A szerző és D1Rect is ott kerül tévedésbe, hogy a paramétereket rosszul lövi be.
1: a "kockázatmentes" kamatláb jelenleg kb. 5%, akciósan MAX 6% Ami efölött van, az már kockázatot tartalmaz. Érdemesebb nézni az 5%-ot, mert a 6% vagy csak egyszeri lehetőség, vagy később elviszi a többletet a tranzakciós költség. Ez kb a bankbetétek kamatának felel meg. Nem 11%
2: Egy 50m2-es lakás bérleti díja nem 50eFt. Alá van becsülve. Mi egy 27m2-es kb jelenlegi értéken 8m Ft-os lakásért fizettünk ennyit. 2009-es adat.
3: Finanszírozás, hitel: létezik olyan, hogy Lakáskassza. Állami támogatással együtt (év 72eFt) hozza a normál hozamot 4 évig (5-6%, számoja ki aki akarja), majd (és ez a truváj) a 4 év után van a befizetett összeged (havi 20k) X meg amit az állam adott, Y és erre kapsz még másfélszer annyi kölcsönt (X+Y)*1,5. 3,6% kamatra. Forint alapon. Rögtön nem akkora a törlesztő. Igaz, ez 4 év alatt csak 3,2 MFt forrás (X+Y+1,5*(X+Y)), de ebben az esetben boríthatja a mérleg nyelvét. És nincs feltéve ha... aláírod, fizeted, kapod. Ez csak egy rögtön előkapott lehetőség, de van ott még, ahonnan ez jött.
4: Van egy tétel, amit eddig senki nem vett figyelembe, ez pedig a bizonytalanság. Addig frankón van albérlet, amíg az ember 20-as éveit tapossa, de ha már családja van, akkor a helyzet nem ilyen egyszerű. Ha lenne kiadó lakásom, sem adnám ki családosnak, mert jelenleg annyira védi őket a törvény, hogy ha nem fizetnek, és feltüzelik a parkettát sem rakhatom ki őket. Ez nagyon könnyen olyan helyzetet eredményezhet, hogy kedves albérlő családunk kénytelen felárat fizetni a szokásos piaci áron felül, mert nem talál mást, vagy kénytelen ugyanazon az áron alacsonyabb szintű lakást választani, ami meg a modellt borítja, mert változik a viszonyítási pont.
Amúgy mi is rágtuk ezt a témát, és nagyjából az jött ki, hogy minimálisan jobban megéri pusztán anyagilag az albérlet, de a 4. pont borítja az egészet. Innentől jobban megéri venni a lakást.
5: Ha a sajátodban vagy, az mindenképpen jobb életminőséget eredményez (minden más feltétel változatlanul hagyása mellett). Ezt mindenki forintosítsa magának ahogy akarja. Ha emiatt egy évvel is tovább élek/vagyok egészséges, akkor dobjunk rá alsó hangon egy éves fizut is.
[ Szerkesztve ]
