"A kifizetett pénz lényegében megy a kukába, soha semmi haszna nem lesz"
de nem a teljes összeg -ami a kukaba megy, ez csak a berleti dijra vonatkozhat -a rezsit az öröklakasnal is ki kell fizetni. Ezert a + ktg egy MAR visszatörlesztett öröklakassal szemben csak a berleti dij. A te peldadban ez a berleti dij 40.000FT/ho Reszletezve ez hogyan alakul idöben -pelda fix arakkal igy egyszerübb, es csak a logika es a nagysagrendek miatt:
Egy most hitelre megvett öröklakas havi hiteltörlesztöje kb 100.000 Ft 25 evre.
Ebböl adodik a havi ebben az esetben 60.000 (100e-40e) Ft plusszköltseg a következö 25 evre az öröklakasnal a hiteltörletsztes vegeig. = A berlet 25 even at 60.000 Ft-al havonta olcsobb.
25 ev utan az öröklakas a tied, van erteke, ami jelkepes, ami akkor jelentkezik, ha eladod, berbeadod tehat kiköltözöl. Eddig ez volt az öröklakas mellett az egyik fontos erv, hogy nem kell kiköltözni, de akkor nincs erteke csak jelkepes. Kiveve egy spec. esetet amikor penzt latsz belöle es meg ott is maradhatsz: jelzaloghitelt vehetsz fel ra (de olyan fontos ez?). Szoval benne laksz, de nincs erteke, es eladjak az unokak vagy odaadod nekik, de akkor megint kiköltöztel...
Szoval 25 ev utan az öröklakas a tied, a hitelt visszafizetted a berleti alternativa havi 40.000 Ft-al dragabba valik. (az ö.lakasnak 25 ev utan csak rezsiktg-e marad sarkitva)
Mennyi ideig kell(ene) a 25 ev UTAN meg az ö.lakasban elni, hogy kiköltözes nelkül megerje?
lsd felül: 60.000 plusszktg 25 evig = a lakashitel visszafizetese UTAN meg legalabb 37 evet (40e Ft plusszktgnel 25 ev, 60e nel x ev =37,5 ev)
Ezert lakashitelbe csak olyan vagjon bele aki
-30 evnel fiatalabb, es azt tervezi, hogy ottmarad a köv 62 evben (25+37=62) ami nem is lehetseges mert addig nem fog elni (de ki tudja). Illetve
-nem zavarja, hogy a hitel visszafizetese utan megis kiköltözik majd/berbeadja/eladja stb. tehat realizalja majd a lakas ertekenek egy reszet ill. egeszet. (az eladasiarnak magasabbnak kell lennie, mint a lakas teljes hitelkamatos, illetekes stb. bekerülesi erteke -azert hogy legalabb a különbseggel megerje)
[ Szerkesztve ]
