Kicsit máshogy látom a helyzetet, nézzük szerényebben a dolgokat, fiatal házasok, legénylakás, miegymás:

35-37 nm2-es pannellakás, nem városközpontban, Újpesten, Újpalotán, Kőbányán...stb. Valós élethelyzettel.

Ára kb. 7,5 M forin, 1,5M Forint önerővel.

A. Eset, albérlet.

A lakás havi bérleti díja kb. 40.000 Ft, errre jön rá a rezsi, egy ilyen lakás rezsije kb. havi szinten 50.000 Ft (nyári időben), tehát a havi lakásra költendő pénzösszeg 90.000 Ft.

+Előnyök:
- mobilitás
- 1,5M Kp tartalék
- esetleges gyors költözés hirtelen beálló okok miatt

-Hátrányok
- Soha nem lesz egy normális bútorod, mert nem biztos, hogy jó lesz másik lakásba
- Soha nem fog úgy kinézni a lakás, ahogy szeretnéd, mert nem tudod meddig fogsz ott élni
- Minig egy másik ember kénye-kedve szerint élsz (pl. ne dohányozz a lakásban...)
- A folyamatos bizonytalanság, állandó költözködés
- A lakás felszerelése nem a te igényeidet, hanem a tulajét szolgálja
- A kifizetett pénz lényegében megy a kukába, soha semmi haszna nem lesz
- Még ahhoz is beleeggyzeő nyliatkozat kell, hogy egy nyamvadt internetet bekötess..stb.
- Az albérlet ára emelkedik
- Még, ha mindig időben is fizetsz, lehet szólnak, hogy kiraknak

B. Eset, saját lakás
A lakás vételára 7,5M, felvett hitel összegge 6M, a rezsi változatlan. A hitel felvétele a következő 2 fő esetében: Fundamenta lakáskassza 2 főre havi 2 x 20.000 Ft, 8 éven keresztül a hitelnek kizárólag a kamatát törleszted, ennek összege 8 éven keresztül 30.000 Ft egy 6M-s hitel esetében, tehát az első 8 évben a hitel összegge 70.000 Ft, + lakásrezsi, tehát az összköltség 120.000 Ft. A 8. évben a Fundamenta betörleszi a hiteled, és tőlük kedvezményes forint alapú hitelt kapsz 10 évre, melynek a 2 x 20.000 Ft-os költségen felüli havi díja kb. 18.500 Ft, tehát az elküvetkezendő 10 évben a havi hitelösszeg 58.500 Ft, erre jön rá a lakásrezsi, tehát az összköltség 108.500 Ft

+Előnyök
- Saját lakás tudata, maga a tudat
- Nem függsz mástól
- Mindent a saját igényeid szerint intézel, rendezel be
- Ha a lakás közepére sz@rsz, a te dolgod
- Amíg fizetsz, addig van hova hazamenni
- A kifizetett pénz a Te vagyonodat gyarapítja, későbbiekben pedig a gyerekeidét
- Bizonyos esetekben készpénzkivonás lehetséges

-Hátrányok
- Nincs KP tartalék
- Magasabb havi fenntartási költség

Amivel nem értettem egyet:

Albérlet előnyök:
- mozgástér megszűnő jövedelem esetére az általad írt esetben egy 35.000 Ft-ért bérelt lakásból (+ rezsi), kétlem, hogy nagy mozgástered lenne olcsóbba költözni, maximum munkásszállóra. Ennyi mozgástered egy hiteles lakás esetében is van

Lakás hátrányok:
- nincs mozgási lehetőség ami nem igaz, csak nehezebb. Egy hiteles lakást is el lehet adni, csak maga az eladás folymata lassabb.
- megszűnő jövedelem esetén el kell vállalnod bármit amiért fizetnek ami szintúgy igaz az albérletre, mert kétlem, hogy ott elnéznék, ha 2-3 hónapot csúszol. Ha meg feléled a tartalékaidat, akkor meg azok végesek, tehát akkor maximum rövid ideig lesz tartalék.-
- hitelkockázat forinthitel esetén minimalizálható
- ingatlanpiaci kockázat ami egy fentebb említett lakás esetében szinte 0, vagy nagyon minimális. Még a jelen helyzetben eladott ingatlankok 99%-a is a vételárral megeggyező, vagy a feletti áron megy el, mert az ingatlan egy biztos, és lassó befektetési forma, de hosszútávon MINDIG nyereséges. Természetesen ez alól kivételt képeznek a speciális esetek (pl. ártéren vásárolt házak)
- az ingatlannal kapcsolatos összes teher ami meg egy 35-40 nm-es panel esetében szintén 0. Mi történhet? Maximum betörik az ablak.

Disney Infinity adok-veszek-csere: https://goo.gl/2CPMqH