A bejegyzés egy részletével kapcsolatban:

De az ingatlan ára mindig felfelé megy – mondják erre sokan. Ezzel egy baj van, hogy nem igaz. Ma Magyarországon az a furcsa helyzet állt elő, hogy a tavalyi nagy ingatlan áresés után az ingatlanok ára reálértékben pont ott tart, ahol 20 évvel ezelőtt.

Sajnos pont abba a hibába esel, mint sokan a részvények esetében. Bizonyított tény, hogy az ingatlan árak MINDIG felfelé mennek. Az ingatan viszont nem egy rövidtávú befektetés. Tehát nem 2 éves távlatban kell vizsgálni a dolgokat, akárcsak a részvények esetében sem. Íme egy részvénybefektetés körülbelüli grafikonja (saját készítés, nem profi):

A az A pont, az, amikor betetted a pénzed, a B meg amikor kiveszed. Igen, kiveszed, vagy kieheted, és nem kivetted. Ugyanis a dolog lényege, hogy nem Te döntöd el, hogy mikor fogod kivenni, hanem az élet. Ugyanis a pénzed kivétele időponjában semmi más nem érdekel, csak az, hogy az A és a B potok között mennyi a különbség. Az közben csökkent, nőt, vagy bármi, az senkit nem érdekel. Egy a fontos: amikor kiveszed.

Ugyan ez a helyzet az ingalanok esetében is, csak ott a volatiritás, vagyis az ingadozás joval kisebb léptékű, és joval hosszabb idejű, egy stádium (növekedés, csökkenés, stagnálás) akár éveken keresztűl is tarthat. Annak a grafikonja valahogy így festene:

Szintúgy, mint a részvények esetében, azt az állítást, miszerint az ingatlan jó befektetés, a történelem igazolja. Valószínűleg a jelen helyzetben egy folyamatosan csökkenő stádiumban vagyuk, ill. kb. 1 éve stagnálunk.

Tehát elkövetted azt a hibát, hogy úgy gondoltad, hogy ha ingatlanba fektetsz, amikor kiveszed a pénzed jól jársz. Ez pont fordítva van: akkor kell kivenni a pénzed, ha jól jársz. És ez nem azokra az esetekre vonatkozik, amikor valamiért hirtelen el kell adni az ingatlant, mert akkor nem Te döntesz. És továbbra is mondom, ezalól kivételek mindig vannak (az említett ártér, vagy akár annak az ellenkezője, amikor egy lepukkant lakást áron felül vesznek meg, mert irodaház épül a helyére).

A másik fontos tény, hogy egy ingatlanvásárlással sosem bukhatsz, csak az eladásával. Ugyanis, ha veszel egy lakást 5M-ért, pont lesz@rod, hogy 2 év múlva 3M-t ér, 4 év múlva meg 15M-t. Neked a lényeg az lesz, hogy akkor mennyit ér, amikor eladod. Ha rosszkor adod el, az a Te hibád.

[ Szerkesztve ]

Disney Infinity adok-veszek-csere: https://goo.gl/2CPMqH