Mivel nem találtam a keresőben ilyen témát, és engem érdekelne a dolog azért nyitottam. Elsősorban az érdekelne, hogy melyik érné meg jobban. Új házat építeni, vagy használtat venni, és azt felújítani. Szeretném azt is tudni, ha valaki házépítésre adja a fejét, akkor milyen engedélyeket kell beszerezni, és mennyibe kerül az egész. Egyelőre ennyi. Véleményeket várok.
Linux hogyanok kezdőknek közérthetően http://linuxhogyanok.blogspot.com
A használtat el tudom mondani, hogy mibe kerül. Az egyszerű rész az addig van, míg megegyeztek, és esetleg leelőgezel (a foglalót nagyon felejtsd el, ezzel sok eladó szeret játszani). Elmész egy ügyvédhez, aki jól leszed téged általában a vételár 1%-al (ez ugyebár 10millás háznál 100e!! Ami elég jó kerset, ha figyelembe veszed, hogy akár 5 percig is eltart, míg az adásvételi sémát átalakítja -értsd. beírja a neveket és az árat - a te célodra). Utána ha hitelt veszel fel, akkor mehetsz a földhivatalba (ide sokat fogsz járni hitel esetén) bejegyeztetni a szándékot a tulajdoni lapon, és elkérni a hiteles másoltatot (4e minden alkalommal). Utána (ugyancsak hitel esetén) mehetsz a közjegyzőhöz, aki annyival csinál többet, mint az ügyvéd, hogy felolvassa neked a szerződés szövegét (40e-ért ez elég drága felolvasás). Utána megint földhivatal (4e) bejegyeztetni a jelzálogot (persze ez is megint csak hitelnél. Ez után kapod meg a lóvét - illetve nem te, hanem az eladó - ami után ha megkapod a lemondó nyilatkozatot, megint mész a földhivatalba, hogy bejegyeztesd a tulajdont). Ekkor már szinte tiéd a kéró. NA EKKOR jön az illetékhivatal (aki persze úgy sem hiszi el, hogy annyiba került a ház, amennyi az adásvételin szerepel!!) és felértékeli a házadat valamennyire, ami után nagyon leszed!!! (Pl. a garázs luxuscuccnak számít, feláras az illetéke. Én 7M-os ház után kb 200e-t fizettem). Szerencséd van, ha nem értkelik a valódi vételár felé (ezt szokták általában! Mondjuk az már csak a plusz érdekesség ezzel az illetékkel kapcsolatban, hogy a számlán, amit kaptam, van egy külön tétel, hogy x ezer forint az illeték ügyintézése!! Még azt is veled fizettetik!). Na ha ezt kifizetted, akkor jöhet a harc a szolgáltatókkal, hogy átírjál mindent a nevedre (itt már feladtam a számolást). És ha ezt mindet megcsináltad, akkor jöhet a felújítás annak minden örömével 
Mondjuk ismerősök szerint - akik új házat építenek/építettek - én még egyszerűen megúsztam, az építés ennél lényegesen macerásabb, de ott legalább a ház új...
''Fiatalok! Tiétek a jövő! Régebben úgy volt, hogy a miénk lesz. (Sándor György)'
Ezek után nem tudom mit mondjak.Nem egy leányálom.Jobb, ha ültetek egy ''pénzfát'',és mire terem rajta, akkor belekezdhetek a dolgokba.Azt nem tudod, ha esetleg hitelhez kellene folyamodni, akkor melyik bankhoz érdemes fordulni?
Linux hogyanok kezdőknek közérthetően http://linuxhogyanok.blogspot.com
számológép elő, marketingcucc begyűjt és uccu neki.
kb. ugyanazt tudnám elmondani, mint biga, annyival kiegészítve, hogy:
-vásárláskor zálogként tudod az új házad (is) használni, persze más zálog is kelleni fog. építésnél nemtom mire terhelik rá, de biztos találnak valamit...
-használt (főleg öreg) házban mindig érnek meglepetések, szóval rizikósabb mint az új, de ha más paraméterei előnyösebbek jó lehet. értd: frankó helyen frankó telken öreg parasztház kisebb nagyobb hibákkal (elektromosság, tető mittomén) jobb biznisz lehet mint építeni. meg az építés kurva drága mert túl sok dologban kell döntened és így kompromisszumokat kell kötnöd ami miatt szívod a fogad...
[Szerkesztve]
Sziasztok!
Építkezni szeretnék, de hát pénz az ablakban, vagy még ott sem...
Szerintem ide kapcsolódik az is, hogy a hitelfelvételnél jó ha van lakástakarékpénztári szerződésed.
Én könnyűszerkezetes házban gondolkodom.
Most csak ezt a pár sort tudom írni, mert szorít az idő, de ment a kedvencek közé a topic!
Nekem is van némi tapasztalatom, ház vásárlással kapcsolatban, mert az elmult időben a bátyámék vettek egy használt házat.És hát nem két Ft ba került, magára csak azért hogy hitelt vehessenek fel 600 ezer Ft ot ki kell csengetniük.A föld hivatalról már nem is beszélek, ahol minden alkalomkor 5000 Ft ott kellet hagyni.És még sorolhatnám
A főnök tekintete mindig nyílt és őszinte. Vagyis egyik szeméből a nyilt gonoszság a másikból az őszinte rosszindulat sugárzik.
annyit tennek hozza, hogy ez nem tudom mennyiben territorialis, de tudomasom szerint a mai torvenyek szerint elso lakas vasarlasakor NINCS lakasvasarlasi illetek 
"Van, amikor azt hiszed rosszabb már nem lehet. Erre két dolog mindig rácáfol: a Firefox és a magyar kormány ;)" - bartucc // ''Ember Te asztán nem kímélsz senkit, odab@szol a fílingnek!'' by Lev Andropov
15M-ig!
ragazzo: amit lapa mond, kb az egyik (talán egyetlen) módja, hogy kitaláld, melyik bank adja most a legjobb hitelt. Mikor én vettem hitelre, akkor a CIB volt a legjobb (nekem), most nem tudom. De most pl. biztosan nem szabad devizára hitelt felvenni (a forint viszonylag magas, és a kilátások hosszú távra... hát...). Mikor én vettem, akkor még minden szakértő azt mondta, hogy nem túl nagy a kockázata (bár természetesen jóval nagyobb, mint forinthitelnél, de annál lényegesen olcsóbb). Mára szvsz már mást mondanak 
A használt lakást is felveszik jelzálogba, nem csak az újat. Esetleg fészekrakót érdemes nézegetni, elég korrekt kamatai vannak (bár nekem devizahitelem van, a forinthitelnél sem rossz a kamat).
[Szerkesztve]
''Fiatalok! Tiétek a jövő! Régebben úgy volt, hogy a miénk lesz. (Sándor György)'
Eltünt a MOD, mire még egyszer szerkeszthettem volna.
Lakásvásárlási illeték bizony van első lakásra is (nekem is első), csak új lakásnál van kivétel 15M Ft-ig! (Bár azt hiszem, ez különbözik nagyváros és vidék között. Talán a 15M a nagyvárosi határ és 8M a vidéki )
''Fiatalok! Tiétek a jövő! Régebben úgy volt, hogy a miénk lesz. (Sándor György)'
hat a regi cegemnel vett lakast egy pina, es elegge hasznalt volt es nem volt rajta illetek na majd utana kerdezek azt visszajovok
"Van, amikor azt hiszed rosszabb már nem lehet. Erre két dolog mindig rácáfol: a Firefox és a magyar kormány ;)" - bartucc // ''Ember Te asztán nem kímélsz senkit, odab@szol a fílingnek!'' by Lev Andropov
ja ha már így belejöttünk: nekem volt is van is illeték, se nem új se nem ''első'' (az első még szülői biznisz volt mittoménmiért). annyit lehet tenni, hogy szívhezszóló levelet írni a hivatalnak és mondjuk felét kp-ban felét részletfizetéssel. utána nagy az öröm mikor megkapod a levelet hogy elfogadták és a borítékban diszkréten ott rejlik a 2 centi vastag sárgacsekk-köteg a még ígyis sokszámjegyű részletfizetéssel... de nekünk januárban lejár bibibí.
szal hivatal fukk.
Ez a soxar illeték azért kell, hogy eltartsuk valahogy a sok hivatalnokot. Mi ez, ha nem bujtatott munkanélküliség!!! 
A 15M illetékmentesség első ház építésére is működik?
Hát az én elképzelésem az, hogy veszek egy faszányos telket [link], és építek rá sajátkezűleg egy kicsi házat, amelyben el lehet lakni pár évet kettecskén. Ahogyan szép lassan gyűlik a pénz, úgyí lehet a nagy házat építgetni, míg kész nem lesz.
Tud valaki jó telket [link]? 
Pay attention, or pay the price!
Azon is gondolkodtam , hogy ha építkezés mellett döntök, akkor érdemes lenne-e valami alternatív energiát felhasználni fűtésre.Gondolok itt a geotermikus szivattyúra, vagy a napelemes fűtésre.Van ebben tapasztalata valakinek?
Linux hogyanok kezdőknek közérthetően http://linuxhogyanok.blogspot.com
Csaó!
Ezt már én is nézegettem, de kiszámoltam, hogy a tervezett 90-105 m2 es házba kb 1.5-2.0M lenne a geotermikus cucc!
Pedig én nagyon bírom az ilye környezetvédős témákat...(a telek ami most üres még nyáron be volt vetve mindenféle növénnyel, és anyáméknak megtiltottam, hogy bármit is égessenek. Tessék komposzttálni plíz! Mondtam nekik.)
A napkollektor se lenne 1-1.5 milla alatt 
Szóval én azt tapasztaltam, hogy olcsóbb nem megcsinálni...Ami szommorú
(Ami hazai viszonyok között jól teljesít az egy ellenőrzött szellőztetésű épület hővisszanyerővel. De a legfontosabb a normális épület-konstrukció...)
Szeretettel:
Szalma
Nekem is nagyon szimpi a geotermikus meg a napenergia, de egyenlőre nem éri meg.
Amire inkább oda kell figyelni, az a megfelelő hőszigetelés (falak, nyílászárók, tetőn-padlásfödémen) meg az olcsó(bb) energiaforrás-választás, pl. villany helyett gáz boiler, tűzhely, fűtés)
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
link?
ja és környezetkímélős-házas totyik volt valahol de nemtommár. ott volt valaki aki frankón megcsinálta.
[Szerkesztve]
?
mi kb 2 éve vettük és elég keményen perkáltuk a genyó illetéket első lakás után.
Kétféle vélemény van: az enyém és a helytelen.
ja, pontosan, a ''csóró'' aki megveszi 15-20m ért nem fizet, a ''pénzes'' akinek csak 8 millásra futja, az perkáljon.
igazságos 
Kétféle vélemény van: az enyém és a helytelen.
(Az indexen ''láttam'' ilyesmit. ''Passzív ház'' topik. 
)
Szeretettel:
Szalma
De ha megnézted jól a TV-ben azt a házat (illetve farmot), akkor azt is láttad, hogy az egész farm ilyen szintre hozása 200M Ft volt, csak a hő és áramtermelő központ (a vezérlés!) 6M. Na én nem sokkal többért vettem a házamat. 200M-óbol elég sokáig lehet villanyszámlát stb. fizetni. Sajnos tényleg az a gond, hogy állat drága még az alternatív energiaforrás (bár vannak alternatív félék: pl. pelletkazánok, sima melegvizes napkollektorok, szélturbinák stb, amik önmagukban kevesek, de kiegészítésnek sokat érnek)
''Fiatalok! Tiétek a jövő! Régebben úgy volt, hogy a miénk lesz. (Sándor György)'
Megmondom neked a frankot: ujat epiteni jobban megeri.
Az epitkezeshez (v a felujitashoz) viszont rengeteg ido, penz es utanajaras kell, es a megfelelo ismeretsegek sem artanak. Ha jol akarod csinalni, akkor kenytelen leszel megtanulni egy csomo mindent, attol kezdve, hogy milyen papirokat kell badni a hitelhez es azokon miknek kell szerepelnie, hogy jol jarjal (egyaltalan nem egyszeru egy olyan hitelkerelmet (meg hozza koltsegvetest) osszeallitani, amivel a maximumot ki tudod hozni), azon at, hogy a kulonbozo kazanfajtaknak milyen elonyei es hatranyai vannak (en a magam reszerol a kondenzacios gazkazanokat ajanlanam) egeszen odaig, hogy a csempet hogyan illik fugazni.
Szerintem a felujitasnal ebbol tul sokat nem sporolsz meg, hiszen nem a falazas az, ami a kritikus pont az epitkezesben (bar persze ott sem art figyelni), hanem a belso munkak.
Egyebkent nem hinnem, hogy valaki pontosan le tudna irni, hogy neked mire van szukseged, mert ahany haz, annyi szopas 
, az biztos, hogy rengeteg dologra.
Cserebe viszont lesz egy remek hazad
DRM is theft
Van egy nemet ismerosunk, aki napelemes futo- es aramtermelo rendszereket szerel (No-ban, persze), ott szep nagy allami tamogatas van ezen, raadasul a helyi aramszolgaltato koteles megvenni a napelem altal termelt aramot, igy aztan allitolag ugy tiz ev alatt behozza az arat, utana meg mar termeli a penzt.
Na, Magyarorszagon ez nem igy mukodik, nem igazan eri meg a dolog.
Viszont ezeket egyreszt utolag is be lehet epiteni (ha esetleg valtozna a honi helyzet), masreszt ugyis el fog fogyni a penzed, vagyis emiatt egyelore kar bankodnod.
[Szerkesztve]
DRM is theft
Lehet hogy rosszul tudom, de nem lehet valami támogatást kérni pályázaton keresztül az államtól napelemekre,és geotermikus energiára?
Linux hogyanok kezdőknek közérthetően http://linuxhogyanok.blogspot.com
De lehet, erről én is hallottam. de azt is, hogy vékony a keret és ami van azt is a sógor, koma, jóbarát kapja meg...Ezen persze nem is lepődünk már meg , hiszen Magyarországon vagyunk.
Szerintem, sokkal egyszerűbb újat venni. Mi 3 éve vettünk új építésű házat,
Ha mi építettük volna fel, akkor kb. ugyanannyiba került volna, de az éppíttetőnek vannak kapcsolatai, és sok helyen tudott jóval olcsóbban vásárolni az lett az ő haszna.
Még az alapozás előtt egyeztünk meg vele, így a mi igényeink szerint készült a ház, minden ügyintézés az övé volt, ezért nem irigylem, nekünk csak a pénzt kellett előteremtni, mire elkészült a ház.
Így volt rá 2 év gari is, és nem váltunk el mire kész lett.
Ingyenes árajánlattal megdobnak itt [link]
''mit csinálsz? megmondod a gépnek: MŰ-HOLD-VEVŐ!! NEM ÉRTED?! MŰ-HOLD-VEVŐ!!'' by escie '' Fáznak a bitek, a kihűlt adatok egymáshoz bújnak... by LAN Sianis megtömött egy pónit
''és nem váltunk el mire kész lett''
Ezt nem bírom megérteni, miért mondják ezt sokan? Miért lenne válóok egy házépítés?
Pay attention, or pay the price!
hát nemtom voltál-e már hasonló helyzetben, szerintem aki volt tudja miről van szó. milyen színű legyen a bigyó, meddig érjen az akármi és legyen-e ott a sarokban izélőke. kritikus.
Újabb szavazat az új építésű házra. Legalább megtanulod, hogy mit csinálnál másképp (persze, ha lenne rá pénzed, hogy újabb házat építs). Van egy aranyos építész mondás: Az ember az első házát az ellenségének építi, a másodikat a barátjának, és csak a harmadikat magának.
http://logout.hu/cikk/mi_is_az_a_htpc/teljes.html; Három emeleten át egy teljes liftrapszódiát játszik!
ismerősünk próbálkozott meg a www.ingatlanhitel.hu céggel, aztán rászabták a megfelelőt...
ilyen hitelassistance féleség
http://www.flickr.com/photos/dmrl - http://dmrl.hu - Spectrum ZX 48k
Úgy látom jobb újat építeni.A megújuló energiákról meg lemondok. Ha már az új háznál tartunk,érdemes egy puccos fürdőszoba szalonban vagy tüzépen vásárolni, vagy jobb egy vidéki kis tüzép. Egyébként az építőanyagok küzül melyik a jobb: ytong,tégla, szilikát,stb?
Linux hogyanok kezdőknek közérthetően http://linuxhogyanok.blogspot.com
penztarcanak eleinte a tegla, kesobb az ytong.
Az ytong nagyon jo hotarto, konnyen alakithato.. Csak draga
"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain
(Mindenfajta építőanyaggal készült házat el lehet rontani. Tervezőkön (statikus, gépész, ház (az összköltség 10-15%-a is lehet az együttes díjazásuk!)) és független műszaki felügyelőn nem szabad spórolni.)
Szeretettel:
Szalma
Azert, mert ilyenkor sok konfliktus van (szemetkedik a bank, a mesteremberek nem jonnek/elcseszik a munkat, stb), sok elinteznivalo, anyagi problemak, emiatt meg az emberek hajszoltak, idegesek es nyugosek, ami ugye nem tesz igazan jot a kapcsolatoknak.
DRM is theft
''érdemes egy puccos fürdőszoba szalonban vagy tüzépen vásárolni, vagy jobb egy vidéki kis tüzép''
Erdemes mindegyiket vegignezni.
Epitoanyagbol en a teglaban hiszek
DRM is theft
Én pedig a fa-könnyszerkezetesen gondolkodom. Elég jó alternatíva. De tavasszal a construmán is jókat láttam, pl: fabeton, vagy olyan szigetelőanyag, ami egyből zsalu is, és csak nyomod bele a vasat és transzportbetont!
Ha már újat építesz, ne legyen tetőtérbeépítés. Nem lehet jól szigetelni. Meg elvész egy jó kis padlás, minden előnyével.
Tapasztalat, mi tetőtérben lakunk, hiába újítottuk fel és szigeteltettük újra, nem igazán jó a hőszigetelése. Ha nyáron bemelegszik, márpedig bemelegszik, kibírhatatlan tud lenni.
http://logout.hu/cikk/mi_is_az_a_htpc/teljes.html; Három emeleten át egy teljes liftrapszódiát játszik!
''Ha már újat építesz, ne legyen tetőtérbeépítés''
Ez ugyan jol hangzik, de nem mindig ilyen egyszeru, mert ez azt jelenti, hogy a haz alapteruletet meg kell novelni, ami egyreszt dragit, masreszt meg ehhez megfelelo meretu telek is kell, ami szinten penz.
Egyebkent nekem ugy tunt, hogy nem nagyon melegszik a tetoterunk, bar az is igaz, hogy meg nem is koltoztunk be
Kompromisszumok, kompromisszumok...
DRM is theft
Hidd el, nagyon melegszik. Nem lehet olyan szigetelést csinálni, mint annak idején a padlás volt a házak felett.
http://logout.hu/cikk/mi_is_az_a_htpc/teljes.html; Három emeleten át egy teljes liftrapszódiát játszik!
A tetőtér természetesen melegebb nyáron, mint a ház alsó része. De ugyanez télen kincs, mert melegen tartja a ház alsó részét! A tetőnél iszonyatos mennyiségű hő megy ki, ha nincs szigetelve! És ha már szigetelem, akár lakórésznek is kialakíthatom. A tetőtér egy ház legolcsóbb bővítési lehetősége.
''Fiatalok! Tiétek a jövő! Régebben úgy volt, hogy a miénk lesz. (Sándor György)'
Csak élni sz.. benne. Tapasztalat. Nem lehet jól berendezni, nem jó a hőtartása, lépcsőznöd kell állandóan. Hirtelen a legfőbb problémák, hogy miért is rossz a tetőtér.
http://logout.hu/cikk/mi_is_az_a_htpc/teljes.html; Három emeleten át egy teljes liftrapszódiát játszik!
Azért ez elég szubjektív. Jó hőszigeteléssel alig melegebb, mint az alsó szintek (de természetesen melegebb). A berendezés ugyebár a helyiség(ek) adottsága, a lépcsőzés meg... A szintes házakban sem lifttel járnak az emberek. Azért mindenhová nem lehet földszintes házakat építeni...
''Fiatalok! Tiétek a jövő! Régebben úgy volt, hogy a miénk lesz. (Sándor György)'
'' mert ez azt jelenti, hogy a haz alapteruletet meg kell novelni,''
Ez érdekes mert eddig ahol érdeklődtem, mindig olcsóbb volt a nem tetőteresből kihozni ugyanannyi nm2-t mint a tetőteresből.
''megfelelo meretu telek is kell''
A telek beépítése most 30% lehet, legalábbis felénk. 500nm2 alatt pedig nem igen van telek.Így elégnek tűnik, persze mindenkinek más az igénye.
De az se nagy gond ha jobban beépíted. Egyszer fizetsz rá egy kis büntit és csá. Na persze azért ezt ésszel kell!
minden második filmben leesik / lelöknek valakit a lépcsőn. én pedig hiszek a filmeknek, nálunk biztos nem lesz lépcsőzés. meg akkor két robotporszívó kell, ami jelenleg nem releváns, de 5 éven belül elérhető árban hozzáférhető lesz.
szerintem a megújuló dolgokon meg érdemes elgondolkodni, legalább olyan szinten, hogy az egyszerűen / olcsón már most beépíthető dologkat megcsináltatni. a Szalma által felvetett fórumban [link] például pár cső az alapja az egész passzív ház rendszernek. ezeket utólag nehéz megcsinálni. persze nem lesz tőle passzív a ház, de a légcsere kérdése igen jól megoldható hagyományos építés esetén is a felvázolt megoldással. itt egy sematikus ábra is: [link]
ez csak példa volt, annyit szeretnék ezzel sugallni, hogy célszerű alaposan végigjárni a lehetőségeket, mert a mai energia és vízárak igen illékonyak. és egy házat jó esetben nem 5 évre csinál az ember.
1.) Pusztán gazdaságilag a legolcsóbb egy (viszonylag) leromlott állapotú házat venni és azt felújítani. De! Csak hozzá (eléggé) értő személy vágjon bele!
2.) Az építkezés sem egyszerűbb feladat, sok hajába kerülhet az embernek és ha gebasz van, sokba is.
3.) Így a nem hozzáértőknek legjobb talán a kész új ház/lakás vásárlás. Nincs (akkora) zsákbamacska.
A tetőtérről: Általában olcsóbb egy úgyis meglévő vagy megépítendő tetőt beépíteni, mint alapterületet növelni. Aki, ha teheti kerülje, nem a legkomfortosabb megoldás, nem beszélve a lépcsőről.
Ha már tetőtér-beépítés, akkor csak vendégszobát (lakosztályt) rendezzetek be tetőtérben. Mondom, mi most újítottuk fel, állami támogatással, de még most sem közelíti meg az alsó rész hővezetési értékeit a tetőterünk. Min. +5° C-szal melegebb van nyáron fent, és kb. ugyanennyivel hidegebb télen, mint lent. Plusz, 2-3 órával előbb felmelegszik és annyival hamarabb le is hűl (pontosabban annyival kevesebb ideig tartja a meleget télen), mint az alsó szint.
Ja, a falak még nincsenek hőszigetelve, csak sima festés+vakolat+tégla+vakolat+festés rétegek.
http://logout.hu/cikk/mi_is_az_a_htpc/teljes.html; Három emeleten át egy teljes liftrapszódiát játszik!
Bár lehet pofátlanság, de aki gondolja, Hitelügyintézésben szívesen seígtek. Térítésmentes dolog, no offens...
Nagyon jó lehetőségek vannak, akit érdekel, privben keresen meg és megbeszéljük 
''Aki hisz abban, hogy a biztonsági termékek képesek önmagukban valódi biztonságot nyújtani, az megelégszik a biztonság illúziójával.''
