Hirdetés
- Vissza a jövőbe film Peabody fészere baki.
- Ingyen kellene, de tegnapra
- Airfryer XL XXL forrólevegős sütő gyakorlati tanácsok, ötletek, receptek
- eBay-es kütyük kis pénzért
- Asszociációs játék. :)
- DVB-T/T2/C+FM+DAB USB tuner stick
- Gépház az asztalon. Soha nem fogom ezt megérteni.
- Készíts képet az igazi nevedből!
- Milyen mosógépet vegyek?
- Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
Új hozzászólás Aktív témák
-
Kukipapa_rr
tag
válasz Lokids #12514 üzenetére
Nemtudom, lehet te millás fizuval így látod, de az átlagnál nem ez a helyzet. Bőven többet keresek mint az átlag és mégis kilátástalannak érzem a helyzetem.
Fordítsuk meg a kérdést: hasonló paraméterekkel szerinted melyik országban tudnál ennél könnyebben venni olyan lakást, ahol szívesen élnél?
-
Kukipapa_rr
tag
válasz Lokids #12522 üzenetére
Én értelek, de arra próbáltalak rávezetni, hogy sehol sem lehet egyedülállóként átlagfizetésből városi lakást venni. (Legalábbis a világ jobb részein, ahogy írtam már korábban.)
Ebből a tényből kiindulva pedig kesereghetnél akár azon is, hogy miért nincs ingyen sör a kocsmában. Nincs és kész, el kell fogadni és alkalmazkodni kell.
Ha milliókért kocsit vettél (50-60% lakás önerő helyett), akkor döntöttél a prioritásaidról. Innen kezdve teljesen értelmetlen a kesergésed a hazai lakáshelyzetről.
-
Kukipapa_rr
tag
válasz Brandynew #12577 üzenetére
Tehát ha 60 ezer Ft a havi törlesztőd, abból csak olyan 27 ezer Ft lesz az az összeg, amivel a fennálló tőkét csökkented, 33 ezer a kamat.
Ha elhúzod a törlesztést, 10 évről mondjuk 25 évre, akkor a havi törlesztő nem 60 ezer lesz, hanem mondjuk 25 ezer, amiből 13 ezer a kamat, 12 ezer a tőke.
A kamatnak mi köze a futamidőhöz? Hosszabb futamidőnél kisebb lenne a kamat? Én ilyet még nem nagyon láttam. A kamat mértéke főleg a kamatforduló függvénye.
Ugyanannyi kamatot kell fizetned, függetlenül attól, hogy 10 vagy 20 évre veszed fel. A tőketörlesztés lesz kevesebb a hosszabb futamidőnél, ezért lesz kevesebb a havi törlesztő, viszont ezért kerül többe, hiszen lassabban fogy a tőketartozás, amire felszámolják a kamatot.
Példa: 10M hitel, 4%-os THM. Az első törlesztőrészlet így alakul:
10 éves futamidőnél kb. 33e kamat, 66e tőke -> 100e-s törlesztő.
20 éves futamidőnél kb. 33e kamat, 27e tőke -> 60e-s törlesztő.
25 éves futamidőnél kb. 33e kamat, 20e tőke -> 53-s törlesztő.(A számok nagyságrendiek, tájékoztató jellegűek.)
-
Kukipapa_rr
tag
válasz Lokids #12596 üzenetére
Önerőbe minden tartalékot betolnék, az utolsó fillérig.
Én az alábbi sarokpontokat javasolnám (részben Kiszámoló alapján):
- Minden filléredet ne told bele: amikor az embernek adóssága van, sokkal jobban alszik, ha van tartaléka, így egy baleset/betegség/munkanélküliség/egyéb keresőképtelenség esetén sem kell a holnap miatt aggódnod. Tehát inkább hagyj tartalékot és pótold ki hitelből. Ugyan többe kerül, de szerintem biztonságosabb. Persze ez egyéni körülmények kérdése is. Tehát legalább 6-12 hónapig tudd fedezni a kiadásaidat 0 bevétellel.
- Olyan ingatlant vegyél, ami legalább 5-10 évig biztosan megfelel!
- Úgy vedd fel a hitelt, hogy 10 év alatt vissza tudd fizetni! Ettől vehetsz fel hosszabb futamidőre, de tegyél félre, hogy előtörlessz (ahogy ezt mások is írták már).
- Ne legyen probléma a törlesztő dupláját bármikor kifizetni.Ha ezek teljesülnek, szerintem túl nagy kockázat nincs a történetben.
[ Szerkesztve ]
-
Kukipapa_rr
tag
válasz KilgoreTrout #12788 üzenetére
(a mediánt ugye ki sem meri adni a KSH, vajon miért...)
Idéntől lesz már medián is: ha nem automatikusan a rosszindulatot feltételeznéd, akkor belátnád, hogy rossz módszertan szerint nincs értelme közzétenni egy adatot.
-
Kukipapa_rr
tag
válasz Lokids #12798 üzenetére
A kérdéseidre korábban már választ kaptál. Mondjuk tökmindegy, mert úgyis write-only módban vagy.
Az viszont igaz, hogy hitelt felvenni most kell. Bár még mindig zavar, hogy 15m hitel esetén 24-25-t kell visszafizetni, ami elég durva.
Az általad visszasírt, 2004-2007-es időszakban egy 15M-s hitelre 35-40-et fizettél ki. Ezt sem érted, hiába lett ez is leírva.
Kell a kocsi, kell a saját lakás, kell minden. Azonnal. Lemondani semmiről sem akarsz. Nem fog menni.
Jelöld ki a céljaidat, készíts tervet hozzá és hajtsd végre! A siránkozástól nem leszel előrébb.
-
Kukipapa_rr
tag
"Ez a scenárió szerintem akkor nem bukó, ameddig nem lesz, jön egy olyan válság ami az ingatlanárakat jelentősen csökkenti. Ebben én már nem hiszek, ez a sültgalamb esete, erről mi már lecsúsztunk."
Időről-időre előjön ez a gondolatmenet, és most sem tudom megállni, hogy ilyenkor ne mutassak rá, hogy egy válság az minden, csak nem a "sültgalamb esete". Láthatóan már régen volt az utolsó vagy az nem olyan mértékben érintett titeket, akik ezt kívánjátok. Azt a képtelen helyzetet képzelitek, hogy minden ugyanilyen marad (munkahely bőséggel, jó fizu, gazdasági növekedés stb.), csak éppen olcsóbbak az ingatlanárak.
Hát ez nem így működik, ezek kéz a kézben járnak.
Amikor válság van, kapaszkodsz a munkahelyedbe, örülsz, hogy nem érintett téged a legutóbbi fűnyírós leépítés, csak fizuemelés épp nem volt 3 éve, de legalább nem csökkent úgy, mint a haverodéknál és még tudod fizetni az albit. Az ingatlant pedig azért nem veszed meg, mert évről-évre csökkennek az árak, jövőre már megint 10-20%-kal olcsóbb lesz (mint az elmúlt években), de különben is, ki akarna ebben a pusztulat országban eladósodni, röghöz kötni magát, amikor az albi mobilitást ad és (havi kiadást összehasonlítva) sokkal olcsóbb, mint ingatlant venni (ugyanis elég magas az a 6-8% THM, és a bankok különben is nehéz feltételeket teremtenek, nagyon szűrik a hitelfelvevőket a rossz környezet miatt), így inkább bérelsz, rakod félre a különbözetet és nézed a jobb lehetőségeket.
Amúgy is azon gondolkodsz, hogy külföldre kéne már inkább elhúzni, mert amúgy ott is ugyanannyi elrepül lakhatásra a havi bevételből (sokszor rosszabb körülmények között élve), de legalább az külföld. És a külföld az jó. Bármi jobb, mint ez a lepukkant ország. Ingatlant venni, itt, most? Madárnak nézel?
No, ez történne egy újabb válság kitörésével.
Ez nem azt jelenti, hogy ma ész nélkül venni kell, de ha az ember ismeri az igényeit, a terveit, ki lehet alakítani olyan biztonságos tervet, aminél a kockázat minimalizálható.
-
-
Kukipapa_rr
tag
Többször leírtam, de leírom újra.
Ingatlant mindig nehéz és kockázatos venni, mindig az volt, és mindig az lesz. Mindig lesznek indokok, hogy épp most miért ne.
Ha pörög a gazdaság, mindenki költ, "irreálisak" az árak, lufi van, dehogy veszek.
Ha áll a gazdaság, mindenki kapaszkodik a munkahelyébe, leesnek az árak, ki az a hülye, aki ebben a lerohadt országban ingatlant venne, külföldre kell húzni, itt úgysincs jövő.
Abban igazad van, hogy egy fordulópontnál, viharban a legkockázatosabb a vétel, nem erre biztatlak. Viszont tudomásul kell venni, hogy hiába vár az ember olyan helyzetre, hogy a kényelmes, biztos, jól fizető állásával válságárakon válogat majd.
Ahogy feljebb írták: ez inkább attól függ, megvan-e az alapvető biztonság. Ezek szerintem: 10 év alatt vissza tudd fizetni (nem baj, ha hosszabb a futamidő), és ne okozzon problémát, ha duplázódik a törlesztő. A lakhatásod csak másodsorban pénzügyi befektetés.
-
Kukipapa_rr
tag
Látod, erről beszélek, de mintha nem menne át.
Ha félsz venni a bizonytalan környezetben, akkor maradnak az "irreális" lufi árak, 35M-s lepukkant panelek.
Ha alacsony áron akarsz venni, az csak sokkal rosszabb, kockázatosabb környezetben megy, mondjuk, mint a mostani, csak még nem gyűrűzött be az áresés (megjegyezném, hogy az elmúlt évtized tapasztalatai nekem azt mutatták, hogy a jó ingatlanok nominálértéken kb. stagnáltak, reálértéken vesztettek csak az értékükből, mondjuk 2006-2014 között).
Nincs kockázatmentes, magas hozam, mint azt a sok lufipukkanást váró elképzeli.
-
Kukipapa_rr
tag
válasz Stanlee #14851 üzenetére
Részemről többször nekifutottam, hogy rávilágítsak a sok lufipukkanást és válságot várónak, hogy ha ez eljön, kisebb gondjuk is nagyobb lesz, mint hogy épp ingatlant vegyenek, de hiába. Elég hamar eljött az élő demonstráció ideje.
Van a helyzetnek jó oldala is. Több éve halasztott felújítást tudtam épp elkezdeni, mert egyszer csak ráért a vállalkozó, és kezdeni tudott másfél hét múlva. Lassan a fizető ügyfél újra érték lesz, ez pedig már nagyon kellett, mert tele volt a hócipőm, hogy még nekem kell kuncsorognom, hogy fizethessek, és a dupla árra is visszautasítanak (túl kicsi munka).
Az a szemléletváltás is ráfért már sok emberre, akik eddig a munkaerőhiány miatt szörnyülködtek. No, itt az alternatíva.
Sok szempontból kijózanító időket élünk.
-
Kukipapa_rr
tag
válasz sakal83 #16108 üzenetére
"A hazak jelenleg mar tularazottak a keglikhez képest. Egy haz 2-2,5db avg kegli ara."
Hát szerintem ez meg egy olyan dolog, hogy attól függ, melyik végén vagy a szerszámnak.
Részemről elég rosszallóan néztem, amikor x árból kétszer akkora házat is kaphattál, annyira összeértek a lakás/ház árak. Szerintem az nem reális és normális, amikor olcsóbb megvenni valamit, mint építeni.
Ahogy írták előttem is, egy ház csúnyán tudja vinni a pénzt: néhány alapvetőnek tűnő dolog, pl. kocsibeálló, kapu, kerítés, tető, szigetelés, kert stb. sok-sok milliós költség, és akkor még hozzá sem nyúltál semmihez a házban (egy lakásfelújítás itt kezdődik). Ha valaki erre költ, akkor az a normális, hogy ezt az eladási árban érvényesíteni tudja.
Ez történik most, bár valószínűleg a vírushelyzet is rátett egy lapáttal, mivel sokan rájöttek, hogy mégsem olyan rossz egy kert kijárási tilalom idején.
-
Kukipapa_rr
tag
válasz axioma #16121 üzenetére
Abban igazad van, hogy kis faluban, kevésbé frekventált helyen ezt nem lehet garantálni.
De alapvetően budapesti házakról volt szó, ott elég nagy baj lenne, ha kevés helyen lenne ez igaz, hiszen nem érné meg építeni semmit (ezt láthattuk kb. 2014-ig, ezért haldoklott az egész építőipar).
[ Szerkesztve ]
-
Kukipapa_rr
tag
válasz Mauzes #16814 üzenetére
"Szerintem 10-20 éves távon biztosan jobb hozamot ér el (értéknövekedéssel) az, aki akár a mai árszinten lakást vesz befektetési célből, mint MÁP-pal."
Az elmúlt 20 év alapján azt mondanám, hogy jobb lesz az 15-20-nak, és fontos, hogy jó ingatlanról legyen szó (a 3 dolog, ami fontos, ugye).
10 év alatt simán bukhatsz rajta. 2005-2015 között egy jó ingatlan ára nominálértékben stagnált (reálértéken vagy 30% mínusz), egy rossz ingatlané meg még esett is.
2013-14 körül azt számoltam, hogy ha most eladom a bérbeadott lakásom, sima bankbetéttel (6-8%-os kamatok voltak ekkor) is ugyanakkora bevételem lesz, mint a bérbeadásból, 0 problémával.
-
Kukipapa_rr
tag
válasz TheProb #20934 üzenetére
Annyit jegyeztem meg, hogy eszméletlen módon elszálltak az árak és hogy vért hugyozós kitermelni az indulót is.
Lakást jó helyen mindig vért hugyozós volt venni és mindig is az lesz, ezt próbálta a kolléga elmondani. Semmivel nem vagy rosszabb helyzetben, mint mások más időben.
Ha jó a gazdasági helyzet, száguldanak az árak, akkor azért, ha rossz a gazdasági helyzet, kapaszkodsz a munkahelyedbe, az árak meg évről-évre csökkennek, és ezért nem mersz belevágni, akkor meg azért. Nincs más helyzet.
Az első lakásomat, egy egyszobás kis garzont 27 évesen vettem, előtte majd besírtam, amikor az első Fundamentás befizetésem a számlanyitással elvitte a fizetésem harmadát (20+32e volt ugye). A hiteltörlesztés szintén (devizahitel, 20 évre felvéve).
Nem mostanában volt. Úgy gondolod, hogy ekkor, amikor mai szemmel nevetséges árak voltak, talán nem volt vért hugyozós kitermelni az indulót meg a törlesztőrészletet?
-
Kukipapa_rr
tag
Lehet bűnbakot keresni.
Szerinted az ingyen pénzek verték fel az árakat. Mások szerint az Airbnb-s lakáskiadások. Megint mások szerint az általános nemzetközi gazdasági helyzet. Valójában valószínűleg mind egyszerre, plusz még egyéb körülmények is.
De nem számít: te is tudsz ma venni egy egyszobás kis garzont, beáldozva a fizetésed harmadát, 20 évre eladósodva. Ráadásul nem fél éves kamatperiódusú devizahitellel.
A kérdés, hogy akarsz-e.
-
Kukipapa_rr
tag
válasz Qtya123 #29108 üzenetére
Nincs semmi gond, azért emeltem ki, mert túlságosan leragadtunk a kertészkedésnél.
Nincs értelme részleteken lovagolni. Ha absztrahálod, az összes példám valójában a függetlenségről szól: házban tudsz csinálni dolgokat, amiket sokkal körülményesebb lakásban megoldani. A sor végtelen. Ez, ami priceless. Főleg gyerekekkel.
Ha valaminek olyan az életstílusa, hogy csak aludni jár haza, ott tényleg felesleges a ház.
[ Szerkesztve ]
-
Kukipapa_rr
tag
Sokat nem tudok az elhangzottakhoz hozzátenni.
Nem kertmoziról beszéltem. Mi is meghallgattuk, hogy mit lehet kinn hallani, amikor benn dübörög valami (nem feltétlenül hangerő kérdése ez), a szomszéd rádiója a kertben valóban hangosabb. Non-stopról meg pláne nincs szó.
Nyilván ikerház, meg egymáshoz közel épített házakat kerülni kell, és nyílászáró ill. szigetelés is sokat számít.
Egyáltalán nem törvényszerű, hogy zavarnod kell a szomszédod.
-
Kukipapa_rr
tag
válasz Pfiucska #29433 üzenetére
Én azt vettem észre, hogy ezen a fórumon a lakás a város közepén épült újépítésű 70 nm-nél, a ház meg a budai XI-XII-I-II-ben épült 150 nm-nél kezdődik, aztán meg megy a sírás, hogy 28 évesen 2M-s fizetéssel “esély nincs, hogy normális helyen vegyek valamit”.
Ahogy már elhangzott, ez kb. a top 1% lehetősége, nem ehhez kéne mérni. Egy ház valamilyen szinten mindig kompromisszumos lesz, minél több pénz áll rendelkezésre, annál kevésbé.
100M-ból szerintem ésszerű kompromisszumokkal lehet venni ma megfelelő házat, nyilván kalkulálva azzal, hogy évente átlagosan árának 2-3%-t rá kell majd költeni. Idővel kikupálod. Lesznek hibák, amiken nem fogsz tudni javítani.
Szinte mindenen tudsz változtatni, kivéve a lokáción, ezt érdemes mérlegelni.
Lista kell a követelményekről, és a jó lenne, ha lenne dolgokról, aztán ha találsz megfelelőt (és az asszony is beleszeret ), hajrá.
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
- Bugok, problémák a PROHARDVER lapcsaládon
- Bevált az AI, egy nagy cégnél sorra váltják le az embereket
- Milyen processzort vegyek?
- Melyik tápegységet vegyem?
- Megnyugtató hírek érkeztek az új Battlefield játékkal kapcsolatban
- Milyen videókártyát?
- Házimozi belépő szinten
- Forza sorozat (Horizon/Motorsport)
- További aktív témák...
- LG OLED65C11LB Smart OLED Televízió, 164 cm, 4K Ultra HD
- Bomba ár! Fujitsu LifeBook U745 - i5-5GEN I 8GB I 256SSD I 14" HD+ I Cam I W10 I Garancia!
- HP ProBook 450 G6, 15,6" FHD IPS, I3-8145U CPU, 8GB DDR4, 256GB NVMe SSD, WIN 10/11, Számla, Garanci
- Bomba ár! Dell Latitude 5430 - i5-1235U I 16GB I 256SSD I HDMI I 14" FHD I Cam I W11 I NBD Garancia!
- HP ProBook 450 G5, 15,6" HD, I5-7200U CPU, 8GB DDR4, 128GB SSD, Nvidia 2GB VGA, WIN 10/11, Számla, G
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen