Lakashitel elbiralasanal mik most az elsodleges szempontok? Kereset? Munkaviszony hossza? Eletkor? Onresz?
Koszi

"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

A torveny az onreszt meg a kereset aranyaban a torlesztesre fordithato osszeget szabalyozza.

Sztem eleg nagy kapkodas van az ugyfelek utan, ugyh ha ezek stimmelnek es az ingatlan piackepes, siman kapsz hitelt.

Durvasága miatt töröltem - moderátor.

Ahogy nezem a szabalyozas minimum 20% onerot ker, az nem tulsagosan sok. Nem vagyok hive a minden aron torteno ingatlan vasarlasnak, de amennyire kezdenek elszallni az alberlet arak erosen megfontolando, mondjuk tiz millio felvetele tiz evre, amit mondjuk 4-5 ev alatt kenyelmesen kifizetek. Bar ezen az elotorlesztesen nem tudom mekkora a buntetes.

"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

Sziasztok,

letettem a pesti lakásvásárlásról, helyette ugyanannyiért arra gondoltam az agglomerációban kellene lakást venni kis kerttel.

Merre érdemes házat vásárolni?

Szempontok:
- nyugodt, biztonságos környék, ahova élmény hazamenni, lehet éjszaka aludni
- 1 óra alatt be lehet Pestre érni melózni csúcsidőben, és délután is hasonlóképpen kocsival
- kulturált tömegközlekedéssel is megoldható ugyanez
- jó bevásárlási lehetőségek, tesco online kiszállítás
- befektetésnek se legyen utolsó, tehát ha úgy adódik könnyen értékesíthető legyen (egyáltalán nem vagyok biztos benne, hogy Mo.-on fogom leélni az életem, viszont a mai pesti albérleti díjak és az alacsony kamatkörnyezet miatt gyakorlatilag nem látok más utat, mint hitelt felvenni és tolni a törlesztésbe a pénzt)

Keress meg, ha Data Engineer, Scientist szeretnél lenni!

Budakeszi, Törökbálint, Budaörs

Ha észak -Pest Dunakeszi és környéke is szóba jöhet, illetve a Váci vasútvonal menti települések.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

ha hitelbe veszed fel a 10M az nem annyi lesz ezt is tudod? inkabb 15M, ha 4-5 ev alatt ennyit felre raksz akkor erdemes lehet varni.. kiszamolni, hogy 4-5 ev alatt 5M tobb lesz e az alberleted. nyilvan 4-5 ev mulva az arak is masok lesznek, ez pedig a kockazat resze.

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”

Ahogy Mercutio is írta: Dunakeszi, Göd, Sződliget, Vác. Keszi és Vác drágább, de cserébe van minden.

Ennyit azert en is tudok jelenleg tobb, mint egy millio elmegy evente alberletre, ami azert eleg jelentos, es ezt mar kidobott penznek erzem.
Az elotorlesztesi lehetosegnek egyebkent pontosan milyen hatasai vannak? Rovidul tole a futamido, csokken a havi torlesztoreszlet, vagy a visszafizetendo osszeg?
Egy lakasom van egyebkent videken, ami nem tudom hogyan befolyasolhatja a hitelkerelmet. Nem nagy szam, valahol 4 millio korul lehet az erteke, de nagyszuleim elnek benne, nem adnam el a fejuk folul a tetot

"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

20% onerore azert nem minden bank fog hitelezni, az OTP-nel talan 25 a minimum, bankja valogatja, raadasul itt azert lehet fontos a jovedelmed.

Az elotorlesztes dija szinten banktol fugg, bar emlekeim szerint azt is maximalja a torveny. Az nagyjabol mindenhol megvan, h ha ot even belul elotorlesztesz, vissza kell fizetned a felvetelkor kapott kedvezmenyeket.

[ Szerkesztve ]

Durvasága miatt töröltem - moderátor.

2 év után egyszer a felét ingyenesen előtörlesztheted. Azhiszem úgy hogyha pl 10m-et vettél ki, akkor 5-öt tudsz ingyen egyszer egyben előtörleszteni. (Tehát nem a teljes visszafizetendő pénz felét )

Amúgy ha jól emlékszem Unicreditnél 1.5% az előtörlesztési sarc, OTP-re 2,5% rémlik.

Szeretnem ha legalabb valamennyire szaktopikban nem jonne elo megint ez a 10M-ra 15-t kell visszafizetni...
Konyorgom, ne adjatok mar ossze kulonbozo idopontokban esedekes osszegeket! Legalabbis jelenertekesites nelkul.
Mellesleg per pill me'g az se lenne jobb az albi + beteti kamat komboban, mint a hitel kamatostul esetre... pont errol szol az, hogy dragabb az alberlet, mint amennyi a kiadott lakas ertekenek a _hitel_kamata.
[Az alb.arakat meg megint ne keverjuk a hiteltorlesztovel, az is mas penzugyi szelet, de nagyon.]

Egyebkent aki kicsit is odafigyel, 0% THM-et ki tud hozni LTP-vel a legtobb esetben (mondjuk ha ugy 10 even belul ugyis ki tudna fizetni akkor kb. biztos).

Kifejtenéd ezt bővebben, konkrét példa?

Keress meg, ha Data Engineer, Scientist szeretnél lenni!

Egyszeru: a ma kiadott 10e Ft es a 10 ev mulva kiadott 10e Ft NEM adhato ossze, marmint nominalisan, mert teljesen mas a jelentese (a penz elvben az standardizlt ertekme'ro, de a szamszerusitett ertek csak az adott idoponttal egyutt igaz). Ez - ha a beteti kamatokkal most annyira nem is - de a "valodi" inflacioval neked is erzekelheto azert gondolom. A jelenertekesites az pont az a (vagy multba nezve adott, vayg jovobe nezve saccolt) inflacio merteket "visszaszamolo" muvelet, amivel a ketto osszehasonlithatova valik. Es abban a formaban ossze is adhatoak. A THM szamitas peldaul teljesen erre alapul (a THM nem mas, mint az az allando kamatlab, amekkora inflacio mellett az ugyfelnek "ingyen" lenne a hitel).
Most annyira nem erek ra, de szoktam remek peldakat krealni, amibol jobban lathato, hogy azonos szumma tok kulonbozo "lehuzasu" hitel, az alapjan nem szabad donteni. [Regen me'g fent volt a pszaf honlapjan is egy olyan hitelszamolos oldal, ahol osszeadogattak... irtam nekik, erre az volt a valasz hogy a latogatok ezt az adatot igenylik... grrr.]

Leginkább a 0% THM érdekelt volna.
Hogy milyen feltételeknek kell megfelelni, hogy ezt ki tudjam hozni.

Keress meg, ha Data Engineer, Scientist szeretnél lenni!

2014-re vonatkoztatva ezek a keresetekre vonatkozó valorizációs (jelenérték számítási) szorzók az elmúlt 20 évre.

1992 9,924
1993 8,432
1994 6,623
1995 5,882
1996 5,01
1997 4,037
1998 3,41
1999 3,026
2000 2,716
2001 2,337
2002 1,954
2003 1,71
2004 1,618
2005 1,469
2006 1,365
2007 1,326
2008 1,239
2009 1,217
2010 1,14
2011 1,071
2012 1,049

Magyarra lefordítva ha valaki 2000-ben 60ezerFt-ot keresett az 2014-es jelenértéken 162960 Ft-ot ér.
Nyilván ezek a szorzók a csökkenő infláció és kamatszint miatt egyre kisebbek lettek az elmúlt néhány évben.

Nyitsz jo sok lakastakarekot, es amikor lejarnak, betorleszted oket.

Durvasága miatt töröltem - moderátor.

Ja bocs. Nagy altalanossagban annyi kell, hogy legyen annyi szabad adoszam adosok + megbizhato kozeli rokonnal, amennyi * 20e-et a kamaton (nem a teljes torleszton!) felul fizetni tudsz. Meg persze az, hogy az n*(1.3-3)M lefedje a felvett hitelt [itt azert kicsit csalok, mert a sima kombival ez lenne, de szurke kombiban erdemes csinalni, ott kicsit mas lesz]. Termeszetesen a nem 0% thm esete is megeri, ha kevesebb a plusz penz vagy plusz adoszam.
Mondj elso korben ket szamot: felveendo hitelosszeg es havi "varhato" erre rafordithato keret, es csinalok valami nagyon draft peldat. [Azert varhato, mert annal kevesebb lesz a kotelezo, tehat a terveid szerint mennyi az amit nem kotelezo esetben is - persze amig penzugyileg megeri - beleraknal havonta a hitelbe.] Egyebkent akkor is ha korlatlan a penz, akkor is az 5. ev vegere erdemes lehet beloni (4 ev + sallang), onnantol ami marad az (szamoktol fuggoen) mehet fix kamaton.

PS. Nem hitelkozvetito vagyok, hanem programozo, csak benne voltam a temaban, szoval nem fogok neked semmit eladni...

[ Szerkesztve ]

személyenként nem csak egyet lehetséges nyitni? vagy felveszed a hitelt 20 évre, és közben belenyomsz 4 db 4 év 4 hónapos lakáskasszát?

"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

Te a párod az anyád apád nagyi tesó... mindenki elkezdi rakni a 20e és 4 év elteltével betolod.
Régen volt reklám is róla. Szóval nem egyedül többet.

Szerzodo akarhanyon lehetsz, de kedvezmenyezett (akire fel kuldi az allam a 30%-ot) egyszerre csak egyen.
[A szerzodo statusz azert lenyeges, mert a kiutalas megkezdese elottig a szerzodo rendelkezik a szerzodes felett, pl. tud kedvezmenyezettet modositani, vagy vegszukseg esetben torolni, ha valtozna a viszony - legalabb a toke biztonsagban van.]

A valaszt mar tobben is leirtak, de kozben cruncholgattam itt a numbereket, es ritkan lesz ez nagy buli.

Alapvetoen akkor lehet erdekes, ha mondjuk 50% onerod lenne, de ehelyett csak 20-at raksz be, es a maradekot szep lassan LTP-be pakolod.

Durvasága miatt töröltem - moderátor.

egy nehezen eldönthető kérdésben szeretnék meghallgatni pár véleményt, hátha segít abban merre induljak, vagy várjak:

Eléggé elmebeteg módon elszálltak az árak, főleg néhány pesti kerületben.
Nem tudom meddig tart még az emelkedés, de van egy kis majdnem belvárosi (Corvin sétány mellett) 31m2-es lakásom (na jó, félig még a banké), amit most elég jó áron el lehetne adni. A kérdés csak az, hogy érdemes-e még várni, megvárni a hullám tetejét és akkor eladni, majd amikor újra lemennek az árak, akkor nagyobbat venni.
Igazából a kérdés lényege az, hogy a jószerencsén kívül lehet-e még valahonnan tudni, hogy mikor lehet az a hullámhegy?

2007-es... akkor volt 10,3millió
Most viszont simán 15-16 körül hirdetnek hasonló lakásokat a környéken (kérdés, hogy csak hirdetik, vagy el is mennek ennyiért). Illetve én azt gondolom, hogy ez egy darabig még fog menni felfelé ahogy épül a sétány, de lehet tévedek.

van valamelyikőtöknek mobilházzal tapasztalata?

nagyon gondolkodok rajta egy telek és rá egy ilyesmi, lényegében egyedül képzelem el hátralévő életem és egy 20-40nm-es lakás bőven elég lenne.

Szerintem kevésbé szomorkodik az ember, ha realizál némi profitot, majd később látja hogy "sejj még 3%-ot nyerhettem volna", mint amikor realizálhatja/végtelenig tarthatja a bukót. Meg aztán, ami egyszer felmegy, az egyszer le is fog menni. Szigorúan sz.v.sz., majd két év múlva megírom, hogy igazam lett-e

(fél-off) Friss hirdetés (OC)*, panel a Vörösvári út végén, szutyok állapot, full felújítandó, nem szigetelt ház, régi nyílászárók. Hívom azonnal - már elkelt... Az idejét se tudom, mióta nézelődők, de ha jól emlékszem, tavaly(/előtt) ezek a standard 66/69m2-es óbudai panelek 11-12 környékén mentek állapottól függően, és akkor gondoltam, biztos lehet alkudni, mert mekkora ótvar némelyik, és a rezsi is biztos szívás. Lehet tippelni, hogy most mennyiért csaptak most le rá

* kettő perccel azután hogy beszéltünk, levették a hirdetést. Lehet ezt így is csinálni...

"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"

Szeretnék egy kis segítséget kérni.

Már kifizettem a lakást, az ügyvéd leadta a tulajdonjogi bejegyzéses papírt. 13-án kaptam egy levelet a kormányhivataltól, amit csak most tudtam átvenni. Ebben a következő van:

Tárgy: Függőben tartás az előző széljegy miatt

XYZ tulajdonában lévő ingatlanra elidegenitési és terhelési tilalom feljegyzése, jelzálogjog bejegyzését kérte.

Tájékoztatom, hogy kérelmét a rangsorban megelőző beadványok elintézéséig függőben tartom és a széljegy fenntartásával nyilvántartásba veszem.

Indoklás:
Fenti szám alatt beérkezett beadványban XY helyrajzi szám alatt felvett és a II/4 sorszám alatt: 1/1 (eladó neve) tulajdonában lévő ingatlanra elidegenítési és terhelési tilalom feljegyzése, jelzálogjog bejegyzését kérte.

A jelzálogjog bejegyzés, elidegenítési és terhelési tilalom feljegyzése iránti kérelmét a fenti HRSZú ingatlan tulajdoni lapján elintézetlen széljegy előzi, ezért a beadványt XYZ alapján függőben tartom.

Tájékoztatom hogy a XYZ szerint a fenti beadványt csak a korábban érkezett ügyiratok érdemi elintézése után, azok eredményének függvényében fogjuk elbírálni.

Ez mi a búbánat? Nem fognak bejegyezni tulajdonosnak vagy mi?

PSN ID: RemiFungus

Az ügyvéded dolga lenne ennek mielőbb utánanézni.
Lehet, hogy banki hitel, vagy egyéb OK miatt már van egy zéljegy bejegyzés.

Mielőtt aláírtátok az adás-vételit nem kértetek ki friss tulajdonilapot Takarneten keresztül, vagy közvetlenül a fölhivatalból?

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Hat az ügyvéd Elvileg kikérte.. En személyesen nem kertem le.

PSN ID: RemiFungus

Jah nem tudom szamit-e de hiteles vagyok.Lehet hogy ez a bank által leadott kérelemre vonatkozik?

[ Szerkesztve ]

PSN ID: RemiFungus

mennyi utómunkát végeztek ezeken a képeken?
durva, hogy már egy 15 milliós lakásnál is megéri ez.

Na ez igen, ez már hirdetés.
Kész felüdülés ilyet látni abban a nagy fostengerben amit mostanában látok.

Real eyes realize real lies!