Téma volt a fórumon és egy kérést teljesítve írom a mai bejegyzésem… tehát ha külföldiként próbálsz lakást keresi Münchenben és környékén. Megjegyezném, hogy München és környéke a legdrágább egész Németországban, szóval ne akarja senki összehasonlítani az árakat másik német várossal.
Ami viszont azonos, az a keresés „folyamata”, illetve inkább lehetősége.
3 részre osztanám a lakáskeresést, lakásbérlést:
-céges lakás
-városi lakás
-privát lakás
Fontos még, mielőtt belekezdenék, itt ha lakást keresel, akkor az esetek 99%-ban a lakás ára „hidegen” aka Kalt szerepel, tehát rezsi, közös költség stb. nélkül. Ha ezek is benne vannak, akkor az a lakás „melegen”ergo Warm.
Céges lakás (az árak itt mint Warm szereplnek):
Ez a legjobb, ami történhet, ha külföldiként nagyon kevés pénzből ki akarsz jönni. Az állásinterjú intézése pl. Magyarországról necces, mert ide kell jönni, ami pénzbe kerül, de ez másik történet, vegyük azt, hogy felvettek, megfeleltél.
Akkor beköltözöl a lakásba, dolgozol és örülsz.
Céges lakás lehet csak egy szoba, vagy nagyon kis lakás egészen egy normális 2 vagy több szobás lakás is. Általában az apartman jellegű lakásokért 250-350 eurót szednek le a fizetésedből. Egy kisebb lakás (ez ritkaság egyébként) 350-600 euró is lehet. Egy 2 vagy több szobás lakás csak nagyobb, úgy mond jobb cégeknél elérhető. Pl. van egy nagy cég, város egy részében (pl. Münchenben a BMW) és ők építenek egy lakónegyedet a dolgozóknak. Jó lakások és javarészt olyanok laknak ott, akik már mondhatni az átlagnál jobban keresnek, esetleg család… 600-1000 euróba is kerülhet. Ez is egyébként kis rétek, de tudok példát mondani.
Van egy haverom, ő épp a BMW-nél dolgozik, korábban Berlinben élt, de felvették ide, vezető pozícióba, de nem akarta otthagyni a feleségét és a kislányát Berlinben. Na, ő egy ilyen lakást kapott. 4 szobás, közel 100 m2 és az itteni árakhoz képest nagyon jó áron, havi 1000 euróba kerül.
A miket kell még elrendezni, vagy is milyen papírokat kell elintézned ebbe a bejegyzésbe nem fog bekerülni.
Városi lakás:
Itt kezdődik az ördögi kör, de hát aki olcsón akar lakást, annak a valamit valamiért történeten át kell esnie.
Városi lakást nem mindenki bérelhet… eleinte. Bajorországban 5 év itt tartózkodás után igényelhetsz városi lakást, az ország bármely másik területén ez 3 év.
Az új törvény értelmében ezt itt, vagy is bajorban még megspékelték, hogy 5 év itt tartózkodás+5 év egy helyen ledolgozott munkaév. Ergo nem akarják, hogy olyan vegyi ki aki ide-oda ugrál.
Ha kiveszel egy városi lakást és mindig rendben fizetsz, akkor azt életet végéig kb. úgy kezelheted mint ha a tiéd lenne. Persze ha valamit akarsz csinálni a lakásban (pl. fürdőszoba felújítás), azt jelezni kell, de ez jó, mert ha felújítasz, akkor kapsz kedvezményt, vagy támogatást.
Mi a jó még a városi lakásban? Olcsó a helyi árakhoz képest is. Ha nem új építésű ház, akkor egy 40m2-es lakás olyan 400 euróba benne van, de melegen.
Persze ez az ár attól is függ, hogy hol a lakás, milyen negyedben… de a városi lakás akárhol is legyen, jóval olcsóbb az átlagnál.
Teszem azt egy jobb negyedben, egy 2 szobás kb. 50m2-es lakás 600 euró környéke melegen.
Vannak kivételes esetek, hogy valaki városi lakást kap a kritériumok nélkül is, de ez általában menekült, vagy az állást hirtelen elveszített családos emberek… szóval valami extra dolog miatt, de ez elég ritka.
Mi a hátulütője a városi lakásnak? Ha megvan, akkor semmi, de megkapni, az szinte csoda. Miért? Mert olcsó és egy lakásra több száz jelentkező van. Ha egyedülálló vagy, akkor ne is keress ilyen lakást, családosok előnyben, nyuggerek előnyben, elvált nő gyerekkel előnyben, fogyatékosok előnyben (az mondjuk természetes is, de a többi is…).
Privát lakás:
Az igazi ördögi kör 
A válasz a miértre az, hogy ha találsz melót, de nincs céges lakás, akkor csak ez a lehetőség áll fent… de ha nem vagy épp munkaviszonyban nagyon kevés az esélyed, hogy kiadják a lakást, szóval kb. semmi.
Viszont ha nincs lakásod, nem kezdhetsz melózni… Mi lehet végül is megoldás? Szerencse, szerencse meg jó sok szerencse. Ja meg az itt WG-nek (Wohngesellschaft) nevezett téma, vagy is többen laktok egy lakásban. Ilyen esetben többnyire adott egy nagyobb lakás, ahol egy szobát bérelsz, a fürdő, konyha meg közös. Ilyet kapsz hamar, szóval nincs veszve minden.
Ami a céges lakás kivételével mindenhol van, az az, hogy a lakás bérléséhez ki kell csengetni a kiadónak 2, de inkább 3 havi hideg bérletet. Ez biztosítás, amit ha kiköltözöl visszakapod, ha nem kúrtad szét a lakást
Ha közvetítővel keresel lakást, akkor még jön a közvetítői pénz is, ami szintén 2-3 havi hideg bérletet jelent. Az ár tehát a lakás árának függvényében kell számolni.
Na, de akkor az árak! München és környéke nem olcsó, rohadtul nem…
Egy privát lakás itt, legyen az akármilyen rossz, kis lyuk, akármi, nem kapsz 550 euró alatt melegen. Itt aztán olyanra kell gondolni, hogy Münchenben max 25 m2 fog ennyibe kerülni. Ha a környék, tehát +15-20 km a központtól, akkor akár egy 35m2-es lakást is kifoghatsz.
2 szobás, legyen az akármilyen kicsi is és legyen az akárhol München körzetben, nem úszod meg 650 euró alatt melegen. Esélytelen!
Egy átlagos lakás Münchenben, ami teszem azt 2 szoba, de 50-60 m2 között van, azért bizony oda-oda kell csengetni egy ezrest melegen.
A városon kívül, tehát +10-15 km ezt kb. 800-ból megúszod.
Ami érdekes, hogy sokkal nagyobb lakások viszont nem sokkal drágábbak. Míg pl. egy teszem azt 2 szoba, 60 m2-es lakás 1000 eruó a városban, addig egy 4 szoba, 100-120 m2-es lakás 1400-1500 euróért megkapsz. Ergó nem a duplája, még ha mértre az is.
Városin kívül 200-300 euróval olcsóbb is lehet. Persze ha nincs rá keret, akkor ez nekünk nem segít, de jó ha tudod.
De, hogy is van az, ha ki akarsz jönni ide és WG-t akarsz, vagy privát lakást, mennyi legyen a pénztárcában? A képlet egyszerű (még ha nem is szimpatikus):
3 havi lakásbérlet (amit biztosítékként fizetsz, amit ha kiköltözöl visszakapsz)+ 1 havi bérlet (minimum, mert aztán ha kapod a fizetésed a melóhelyen már abból fizeted)+1 havi kaja pénz (200-400 euró… olvasd el a kajás bejegyzésem)+1 havi utazási bérlet (attól függ hol találsz lakást, számolj 100 eurót)+ 200-300 euró ügyintézés.
Remélem semmit nem hagytam ki. Ha érdekel valami, kérdezz.
)
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
