- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- f(x)=exp(x): A laposföld elmebaj: Vissza a jövőbe!
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- sziku69: Szólánc.
- ubyegon2: Airfryer XL XXL forrólevegős sütő gyakorlati tanácsok, ötletek, receptek
- Argos: Szeretem az ecetfát
- No Voice in the Galaxy
- Parci: Milyen mosógépet vegyek?
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- bambano: Bambanő háza tája
-
LOGOUT
Tőzsde és gazdaság:
Hasznos információk az összefoglalóban!
Új hozzászólás Aktív témák
-
#17998
t72killer
titán
FireKeeper
#17996
válasz
FireKeeper
#17996
üzenetére
Eszerint a modell szerint még 25%-ot nőhet a világ népessége a következő 50évben, azaz némi hibahatárral ennyi ingatlan kellene még pluszban - viszont utána megyünk lefelé.
Ha elfogadjuk, hogy a piac előre áraz, akkor a keresleti csúcs ténye már lehet be is van árazva - annyi, hogy irtózat sok "lejáró szavatosságú" épület van szerte a világban, amihez képest nagyszüleim vályogtanyája egy piramis tartósságával bír - így a SZEKTORNAK tartós bevételt biztosítanak még fogyatkozó, idősödő népesség mellett is. Viszont ennek a piacon úgy kéne megjelennie, hogy a munkaigényes, sőt <xéven belül igen valószínű munkaigényes, nem tartós anyagokból készült, macerásjavítani kéglik árába beleszámolják a VALÓS munkaköltségeket. Erről a legtöbb esetben szó nincs egyelőre, olyan erős az ilyen-olyan forrásból táplálkozó vevői láz. Tanya alsón is.
-
válasz
Vision
#17991
üzenetére
Még mindíg többen élnek falvakban, mint BPesten, sőt vannak annyira többen, hogy esélyesen a szegényfalusi (házár 10éve 1-5, ma 5-20M) környezet népessége sem lesz kevesebb, mint a fővárosi. Persze igaz, hogy aki már "lent ragadt", az nem túl mobilis, örökli a szülői házat oszt kész, illetve sok ingatlan fel se kerül a sztár ingatlan.com-ra, szóbeszéd alapján, facebook-csoportokban kelnek el.
#17994: +1, a demográfia katasztrofális... Alföldi szülőfalum az elmúlt 30évben lakosságának 30%-át veszítette el (köztük engem is persze) és ez egyáltalán nem ritkaság. Emellett elképzelni nem tudom, milyen alapon kérnek el 20-25millát egy házért: ha 30év múlva kiöregszünk belőle, már lehet nem lesz élő ember az utcában... Én amikor ingatlanlufiról beszélek, elsősorban ezekre gondolok, települések százai haladnak a kísértetfalu státusz irányába, de azér' mégiscsak tud vastagon fogni a ceruza az eladóknál.
-
#17996
FireKeeper
nagyúr
Dare2Live
#17994
FireKeeper
nagyúr
válasz
Dare2Live
#17994
üzenetére
ez mondjuk szvsz nem csak ránk igaz hanem a teljes fejlett világra. MO abból a szempontból kicsit kuriózum hogy nagyon főváros központú, talán erősebben mint más országok.
nyilván ezen a trenden nem segít hogy a vidéki infrastruktúra rohad le és a cégek szántják be a home officet ahogy bírják.
-
Dare2Live
félisten
válasz
t72killer
#17990
üzenetére
A MO falvak 80%+ halott. A fiatalok mennek BP vagy jó nagyvárosba mert munka+szórakozás. 2000fős faluban egy csoport van ovodában.
Kihaló öregek otthona, 10év múlva 50-100, 20év múlva 100-200+, 30év múlva 200+ üres szellem ház lesz. Köztük rengeteg jó állapotban van.
Na most itt venni 6.8ért egy telket meg házat húzni rá... nem biztos nagy befeketés.Ez a magyar ingatlanpiac 10+éve. Ami megy BP+BP agló+jobb megyeszékhelyek ott kilöttek az árak. Ami falu, kisváros, nincs semmi... az helyben jár és befektető szemmel még úgy is drága.
@BlackV Nem megyek bele újra abba, hogy a KSH ott és úgy hazudja lez az inflát meg mást is ahogy bírja.
-
BlackV
őstag
Hajrá állampapír, én szurkolok neked.
Jó indikátora a valódi inflációnak a "napi menü" árának alakulása, benne van minden, energia, munkaerő, nyersanyagok, bérleti díj, adók és azok változása. Ez a KSH gyűjtéséből való, fogadjuk el hitelesnek. Nos, nincs olyan hónap, hogy esne az ára, csak emelkedni tud vagy kicsit stagnálni tud. 2021 elején 1270-en állt, most, 2025 áprilisában 2300-nál tart, ez 81% emelkedés bő 4 év alatt. Az éves inflációs üteme most 8% körül van.
[link] -
válasz
t72killer
#17990
üzenetére
Jó, értem én, csak a tolnai tanya biztosan kevésbé reprezentálja az ingatlanpiacot, mint egy budapesti kégli. Szóval így általánosan kijelenteni ezeket a 20%-okat merész. emvy múltkor írta már, hogy ne húzzunk elő a seggünkből ilyen random számokat pls. Legalább ebben a topicban ne.
Mi is árultuk nagyanyám házát a cigányputri mellett évekig, de ettől még be lehet látni, hogy erre nem lehet alapozni egy 1-mondatos mondást az ország ingatlanpiacáról.
-
válasz
Vision
#17988
üzenetére
Falusiaknál (ott is obszcén árakat kérnek nem ritkán NEGATÍV értékű ingatlanokért) előfordul. Tolna megyében néztünk tavaly egy hektáras óriástelkeset az eladó maga árazta le kb 2 hónap után 8.5ről 6.8misire - igen ilyen is van, nem csak a beton galambdúc 100 Mihályért. Persze "lokációérték" nulla, nálunk ott bukott a projekt, hogy a közbiztonságra se sikerült egyértelműen pozitív visszajelzést találni.
-
válasz
t72killer
#17986
üzenetére
Hol van 20% alku? 3 hete próbáltam 3%-ot alkudni egy 110+ milliós kecóból, de nem adták. Új építésűeknél is hasonló akciók vannak. 20% teljes nonszensz fővárosi, kurrens lokáción.
#17983HussarF
...okosak lesznek, ha idő előtt visszaváltják a PMÁP-ot és gyorsan bevásárolnak belőle, ők elestek 3-6 hónapnyi PMÁP hozamtól...
Utóbb kiderült, hogy jól döntöttek....még lehet drágábban is vásároltak, mintha ültek volna még rajta egy fél évet...
Ez 100%, hogy fail. Most jóval magasabb árszintek vannak, mint fél éve. -
Dare2Live
félisten
válasz
HussarF
#17983
üzenetére
"és még lehet drágábban is vásároltak, mintha ültek volna még rajta egy fél évet
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
"Elkezdtek esni az árak?
Én elég masszív áremelkedést látok lokában Q4+Q1ben panel vonalon. ~10-15%
45 alatt csak rossz helyen és lelakott panel van.szerk:
Ismerős nemrég adott el lakását. Mibe rakta a pénzét? Állampapírba. Azt nem tudom, hogy aki kifizette annak miben volt...Ránéztem BPre ár vonatkozásban horror... +20-40%. Szebb helyen akarsz jobb 63as panelt ~67-90misi. 1.1-1.4misi/nm.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
HussarF
#17983
üzenetére
Ugyanebben a fel evben kb. ~10% volt a kamat, de vannak olyan szegmensek, ahol boven e felett volt az aremelkedes. Pl. kulvarosi panel. Pl. Csepelen fel ev alatt a hirdetesi arak ~28%ot nottek, ami extrem(igaz azota picit korrigaltak. Szerintem fognak nagyobbat is).
-
válasz
Drizzt
#17982
üzenetére
Sokkal inkább úgy néz ki, hogy előrehozott vásárló volt nagyon sok, elsősorban 2024Q4-ben és még 2025Q1-ben is. Azóta jelentősen lecsengett a roham.
Magyarul, ahogy nagyon sokan azt hitték itt a topikban is, hogy okosak lesznek, ha idő előtt visszaváltják a PMÁP-ot és gyorsan bevásárolnak belőle, ők elestek 3-6 hónapnyi PMÁP hozamtól és még lehet drágábban is vásároltak, mintha ültek volna még rajta egy fél évet
Főleg, ha - nem tudom BP-en mennyire jelllemző - EUR-ban van kikötve (vagy ahhoz van indexálva) a vételár -
Drizzt
nagyúr
válasz
BlackV
#17976
üzenetére
Minden eddigi "makró" ingatlan adat ennek ellentmond. Leginkább azért van idézőjelben a makró, mert valóban nagyon korlátozott az adatok átláthatósága. Mivel nagyjából monopóliuma van az ingatlan.com-nak, ezért elsősorban onnan lehet kiindulni. Van sok olyan adatközlésük, aminek a módszertanát nem verik nagydobra, így azért minimálisan érdemes fenntartásokkal kezelni. Mindenesetre a legutóbbi állításaik alapján a kínálatról az látszik, hogy míg az év elején meghaladta a tavalyi év azonos időszakát, addig áprilisra ez már nem igaz. Olyannyira nem, hogy áprilissal együtt már az első 4 hónap egésze is csak 1% pluszban van az előzőekhez képest. Új lakásoknál év elején kiugró volt az érdeklődés(+80%! Az tényleg nagyon jelentős.), de mostanra az is erősen csökkent. A budapesti használt lakásokra való érdeklődés meg kifejezetten nagy, 10% feletti csökkenést mutatott áprilisban. [forrás]
Aztán van ezen kívül az az adat, ami szintén ingatlan.com, de maguk nem szoktak erről mondani semmit, viszont külső szemlélőként jól megfigyelhető: az éppen elérhető lakáskínálat. Január közepén volt a mélypont, 14350 eladó budapesti lakással. Mostmár ~18000 van. Havi szinten kb. így nézett ki a hónapok végén: 14600, 15000, 15900, 16800. Most meg 18000, pedig még nincs is vége májusnak. Tavalyi évvel összevetve kifejezetten látványos ez a folyamat. Akkor gyakorlatilag nem volt olyan hónap, aminek a végére ne csökkent volna a kínálat. Igazán októbertől januárig volt nagyon gyors kínálat fogyás(20000 -> 14350). Az is hozzátartozik a tényekhez, hogy az új hirdetések száma is magasabb idén, mint tavaly, jó 5-10%-kal.
Más forrás viszonylag kevés van. DH barométerből holnap kell jönnie az áprilisinak, így ott a március a legfrissebb. Már abban is látszott, hogy csökkenés zajlik keresleti fronton, éppen akkor metszette a tavalyi keresleti indexet(15. oldal).
Sokkal inkább úgy néz ki, hogy előrehozott vásárló volt nagyon sok, elsősorban 2024Q4-ben és még 2025Q1-ben is. Azóta jelentősen lecsengett a roham.
-
#17981
t72killer
titán
kardkovacsi
#17979
válasz
kardkovacsi
#17979
üzenetére
Arról nem is beszélve, hogy bár magas a kp-s vételek aránya az országban, egy CSOK-os, CSOK+os, piaci hiteles tranzakciónál csak a most fizetendő önrész jelentkezik pl PMÁP cashout képében. Ha egy ingatlanpiacra 10% instant cash-t öntenél, az jelzáloghitelekkel megspékelve maga az özönvíz...
-
#17980
BlackV
őstag
kardkovacsi
#17979
BlackV
őstag
válasz
kardkovacsi
#17979
üzenetére
Abba bedobva 200-at az már komoly emelkedést tud okozni.
És azt bontsd tovább 12 szeletre. Nincs az az adat, amivel ilyen kicsi - de nagy hatást okozó - áramlást ki tudsz mutatni valós időben.
-
#17979
kardkovacsi
senior tag
Drizzt
#17974
kardkovacsi
senior tag
válasz
Drizzt
#17974
üzenetére
Azért bármilyen piacba belevágsz 10% plusz pénzt az nagyon jelentős elmozdulást tud magában okozni. Szóval nem kell ezer milliárdoknak az ingatlan piacra áramlaniuk, mivel pl a fenti tranzakciók jelentő részéből újra ingatlan lesz véve. Mennyi maradhat az új? 20-30% gyakorlatilag ezek a befektetés jellegű ingatlanok, mindjárt csökken az a torta. Ha leharmadolod, akkor 1200 milliárd. Abba bedobva 200-at az már komoly emelkedést tud okozni.
-
#17978
kardkovacsi
senior tag
emvy
#17973
-
Ringman
félisten
Orbán Viktor a Bank of China elnökét fogadta a Karmelitában
jön a gyorskölcsön?
vö [link]
Április végéig a költségvetési törvényben egész évre tervezett államháztartási hiány 70,9 százalékát érte el a magyar állam – derül ki a Nemzetgazdasági Minisztérium hétfői adatközléséből. Csak áprilisban 376,4 milliárd forintos, míg az első négy hónapban összesen 2930,5 milliárd forintos volt a deficit.
Ennél rosszabb áprilisi egyenleg csak egyszer, 2023-ban volt, akkor 620 milliárdos mínusz jött össze (sőt, a háború 2022-es kitörése előtti években a negyedik hónap nem ritkán többletet hozott). De az is árulkodó, hogy négy hónap után időarányosan a hiány 33,3 százalékánál kellene járnunk, ennek több mint a kétszerese jött össze, és hogy négy hónap alatt még sosem volt akkora deficit, mint idén.Az aggasztó államháztartási és költségvetési folyamatokról árulkodott már az is, amit Kisgergely Kornél, a nemzetgazdasági tárca államtitkára mondott egy hétfői interjúban:
„az idei évben sor került egy jelentős zárolásra (…) Ezzel együtt megemeltük az idei hiánycélt is, de fontos látni, hogy ez még mindig jelentős csökkenést jelent a tavalyi költségvetési hiányhoz képest
-
BlackV
őstag
válasz
Drizzt
#17974
üzenetére
"Nyilván itt egy esetleges 1000 milliárd az nagyon jelentős, 200 milliárd meg nem különösebben."
Ez az amit most nem tudunk , majd utólag. Ilyen havi 50-100 mrd kiaramlast elég nehéz tetten érni, lekövetni aztán éves szinten mégis ott lehet a +1000mrd a 4000mrd-os bizniszben. Nekünk viszont most kell az info , nem utólag .
Nem a két elemes minta a mérték , hanem a logika és a percepcio:
1 leestek az allampapir hozamok
2. sok az elhalasztott vásárló -
vnorbi
aktív tag
válasz
Declare
#17959
üzenetére
1%-kal több fedezetet foglal be az ilyen vásárláskor, mint ami a devizaárfolyam szerint kijönne, de nem költi el mindet (azaz ilyen vásárlásnál mindig megmarad 1%, amit nem tudsz elkölteni). A nagyobb eltérést talán az adja, hogy limit helyett piaci áras megbízást akarsz adni, és arra is plusz fedezetet foglalnak be.
Van IBKR topic.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
BlackV
#17969
üzenetére
"Államkincstár állományi szinten nem releváns."
Sokkal relevánsabb, mint egy két elemű mintavétel.
[KSH 2024]:
- 5700 új lakást adtak el, átlagban 69,7M-ért. Tehát újlakáspiac: 397mrd huf.
- 109000 használt lakás, átlagban 34,2M-ért. Tehát használt lakáspiac: 3727 mrd huf.Lakáspiac 2024-ben összesen: 4124 mrd huf.
Nyilván itt egy esetleges 1000 milliárd az nagyon jelentős, 200 milliárd meg nem különösebben. Aztán hogy konkrétan mi valósult meg, az egy remek kérdés. Mert hiába pedzegeti egyre több forrás, hogy nem túl jelentős a PMÁP -> lakáspiaci átáramlás eddig az év folyamán, de valójában megfelelő minőségű adata senkinek nincs rá. Az összes pénzmozgásra az állomány adatok elég jó becslést adnak, de azok sem tökéleteset, mert állítólag a lakosság által birtokolt intézményi papírállomány is jelentőset nőtt, de erről pontosabbat sosem mondtak az illetékesek. Illetve egy másik tényező, amiről a PMÁP várakozásoknál mindenki meg szokott feledkezni: valójában tavaly is elég sok PMÁP kamat szabadult fel, nagyjából 80%-a az ideinek. Vajon ha idén a kamatokból x-et várunk az állampapírpiacról az ingatlanpiacra, tavaly mennyi kamat ment oda? Jelentősen eltérhetett-e az arány az ideitől? Aztán ott van persze a tőke kérdése, ami idén egyértelműen intenzívebben mozog a kamat mértékének és irányának a változása miatt. Viszont ha már állomány: Nagyjából az látszik, hogy ~11300 mrd huf körül oldalazik az állomány 2024Q3 óta. Nyilván csökkent benne a PMÁP, nőtt a BMÁP, FIXMÁP. Tegyük fel, hogy akkor az év eleji, kb. 7000 PMÁP teljes kamata kikerült a lakossági állampapírok köréből. Az kb. ~1070 mrd huf idén eddig. Még lesz ~200 mrd huf. Akkor ez oszlik meg az ingatlanpiac, intézményi állampapírpiac, befektetési alap, bankszámla, bankbetét, Mercédesz-Zsiguli skálán. Az arányok ismerete érdekes lenne.
Sajnos csak paywall mögött elérhető és nem tudom megnézni, de konkrétan az államkincstárat el is hagyó pénzmennyiségre PMÁP forrásból 600 mrd rémlik. Abban beleszámolták a lakossági célú intézményi papírok vásárlását is. Ha valakinek megvan, vagy valami jobb becslős cikke, azt szívesen venném.
Nekem ami legerősebben azt mondja, hogy nem a konkrét PMÁP kifizetések állnak az idei ingatlanpiaci történések hátterében: pont az első kamatlefordulás óta kapcsolt masszív növekedési pályára az elérhető ingatlankínálat Budapesten, addig meredeken csökkent. Bár az is tény, hogy mindegyik nagyobb kifizetés idején 1-2 hétig megtorpant a kínálat növekedés. Ami arra utalhat, hogy a kifizetések után rögtön valóban volt valamekkora kereslet ugrás, de elég rövid ideig. Viszont a PMÁP kifizetések és vélt hatásuknak a híre már simán lehetett fő keresleti faktor, tavaly ősztől elsősorban. Közben már a nagy ingatlanos cégek és a nagy hirdetőportál is április esetén a tavlayi alá csökkenő budapesti keresletről számol be.
Nyugdíjpénztárakból is vártak idén kormányzati szinten 300 mrd környéki pénzt ingatlancélra, legutóbbi jelentésben meg 35mrd forintról beszéltek eddig idén, az is főleg felújítás/hitelkiváltás céllal. De nyilván ennek nem kell legyen relevanciája a PMÁPra, viszont ez egy egyértelműen előzetesen túlbecsült hatásra példa az idei piac kapcsán.
TLDR: ha tudnánk, hogy mennyi a viszonylag jól becsült PMÁP pénz az ingatlanpiac felé, akkor azt meg lehetne mondani, hogy milyen erejű a tavalyi ~4100 mrd ingatlanpiaci pénzhez képest.
-
#17973
emvy
félisten
kardkovacsi
#17971
válasz
kardkovacsi
#17971
üzenetére
> Azaz ha mondjuk a saját ingatlanodat jól behitelezed majd bevágod a lóvét 10 évesbe akkor simán tudsz vele hozamot csinálni mindenféle meló nélkül.
Ez igy van, de ekkora res a valosagban nincs a hozamok es a lakashitelek kozott, csak nagyon ritkan, es nagyon extrem esetben. Peldaul a 2022-es ev ilyen volt, es lenyegeben csak a PMAP-ra vonatkozott, az altalad irt 10 eves kotvenyre nem. A 10 eves kotveny hozama emlekeim szerint 11% korul volt csucson, a lakashitelek pedig 9% korul. Ebbol lev kell vonni az 1% elotorlesztesi koltseget, az allamkotveny hozamara fizetendo jovedelemadot, plusz a duracio kulonbsegebol fakado kockazatokat, amit te viselsz.
Szoval a lakossag egy resze a PMAP-ot le tudta arbitralni, de a kotvenyezesre ez szerintem nem igaz.
-
#17972
FireKeeper
nagyúr
kardkovacsi
#17970
FireKeeper
nagyúr
válasz
kardkovacsi
#17970
üzenetére
mindjárt elmorzsolok egy könnycseppet szegény milliárdosokért
-
#17971
kardkovacsi
senior tag
emvy
#17956
kardkovacsi
senior tag
Persze ez egy pilóta játék, nem tudom melyik stageben vagyunk valahol a közepére tippelek mert a bérlet árak nem emelkednek együtt az ingatlan árakkal.
Azért egyet ne felejts el, hogy bármikor visszaválthatod, mert a bankok kötelesek 1%-ért végtörlesztést biztosítani. Azaz ha mondjuk a saját ingatlanodat jól behitelezed majd bevágod a lóvét 10 évesbe akkor simán tudsz vele hozamot csinálni mindenféle meló nélkül. Amint megvan az első 1% akkor meg onnan nullás a buli. -
BlackV
őstag
válasz
Drizzt
#17947
üzenetére
- Bp. május, de tesóm is adott el, kelet MO-on ott is allampapiros vette meg.
- Államkincstár állományi szinten nem releváns. Mo kis piac, kevés ügylet , kevés megmozdulo pénz is tudja mozgatni, és a friss adatokat amúgy sem ismerjük. (A budapesti eladas pl még csak ugyvednel tart, a vevő valszeg meg ki se vette a kincstarbol.)
-
válasz
lemusz
#17967
üzenetére
Trumpó csúnyákat mondott az EU-ra (következő vámtarifa tárgyalási kör), lehet a DAX komponensek érzékenyebbek rá. Holnap már esélyesen sp500 cashout...
-
válasz
t72killer
#17960
üzenetére
Amúgy a magyar piaci hitelbírálatnál nem számít nagy piros pontnak egy husi PMÁP állomány a zsebben?
Sajnos nem. A magyar scoring rendszer (szabályozói okokból) őrült módon jövedelem túlsúlyos, a vagyonnal gyakorlatilag nem foglalkozik. Ad absurdum, valakinek hiába van milliárdos vagyona, minimálbérre bejelentve nem tud érdemi jelzáloghitelhez jutni. -
így van. És tegyük hozzá azt is, hogy a magyar/magyarországon ingatlant vásárlók jelentős része nem biztos, hogy a józan ész mentén szalad bele az ügyletbe, csak látja a hitelkeretét és kb mint a chf hitelek hőskorában, usgyi. Vision kollégának igazsága van abban, hogy a várakozások és a mindenféle párnacihából, bank párnacihájából, csok+*-ból előrángatott pénzek sokat lendítettek a piacon.
*: "Több, mint 11 ezer babát vállaltak a CSOK Plusz igénylők" - ez nem kevés db ingatlan.
Amúgy a magyar piaci hitelbírálatnál nem számít nagy piros pontnak egy husi PMÁP állomány a zsebben? Úgy is lehet hitelt felvenni, ha jó az ajánlat, hogy az ember nem nyúl a megtakarításaihoz = nincs tőkekiáramlás a kötvényből.
-
Declare
őstag
Sziasztok!
IBKR-en szeretnék venni ETF-et TBSZ számlára. Jelenleg HUF-ban van a pénz, EUR-papírt akarok venni.
Azt olvastam, hogy automatikusan váltani a legkedvezőbb (azaz, simán veszek HUF-ból EUR-s ETF-et és majd váltja középárfolyamon az IBKR), de megnézve a várható költségeket, nagyon kedvezőtlen.Konkrét példa: 544,48 € részvény vásárlás => 235.116 HUF (ennyi lenne a preview szerint amit levonnak a HUF számláról, vásárlás esetén) / 221.179 HUF (ennyi lenne ha IBKR-en valuta váltásnál váltanám át) / 219.809 HUF (ennyit dob ki a google) / 222.995 HUF (Revoluton ennyi lenne)
Rosszul nézek valamit, vagy ezek alapján ha automatikusan vált az IBKR, az lényegesen drágább, mintha előbb átváltanám a HUF-ot EUR-ra IBKR-en?
-
#17956
emvy
félisten
kardkovacsi
#17955
válasz
kardkovacsi
#17955
üzenetére
A 'lyuk' ott van (azaz ott nincs), hogy a lakashitelnel nem egy szabadfelhasznalasu hitelt veszel fel, hanem egy konkret celja van a hitelezesnek. Azaz a toket egy olyan eszkozbe fektetheted, aminek a hozama nem fut egyutt pl. a 10 eves allamkotvennyel.
Extrem pelda: tegyuk fel, hogy a lakashitel 1%, es barkinek adnak, a 10 eves hozamok pedig tartosan 10%-on mozognak. Tegyuk fel, hogy a lakberek fixek (tehat nem mozognak egyutt a lakasarakkal, mert nincs ra vegtelen kereslet/penz) -- nyilvan ez egy toy model. Egy ilyen konstrukcioban latszolag mindenkinek erdemes 1%-os hitelt felvennie a vegtelensegig, de valojaban ez nem igy van, mert a lakaskiadas hozama egyre csokken, ahogy a lakasok ara novekedik. Tehat hiaba fogsz 1%-os hitelt felvenni a lakasra (9%-al az allamkotveny alatt), egyszeruen nem fogja megerni -- csak azert erne meg, ha a lakasarak novekedesere szamitasz, de elobb-utobb nem lehet arra sem szamitani, merthat a hozam 0-hoz fog kozeliteni.
-
válasz
t72killer
#17951
üzenetére
Most van a birtokodban konkrét adat is, vagy csak feltételezel dolgokat? Amúgy pont ebben a topicban kell magyarázni a várakozások fontosságát, és hatását a piacra? A PMÁP hatását mindenki (mi is) felülbecsülte. Írta itt a kolléga, hogy a pénz nagy része nem hagyta el a kincstárat. De már maga a várakozás felverte az árakat, és ennek volt is fedezete máshol még a piaci szereplőknél. Vagy a szándék, vagy a pénz elfogyott, ennek köszönhető most a piaci visszaesés.
#17950kardkovacsi
Az nem AZ a pénz, mint amit kihitelez. Ne kezdjük el újra az alap banküzemtant meg a pénzteremtést, múltkor már megbeszéltük (fél-1 éve). -
#17952
emvy
félisten
kardkovacsi
#17950
válasz
kardkovacsi
#17950
üzenetére
Ne izelj mar, nem tudja berakni, nem a depozitokat hitelezik ki a bankok.
-
válasz
Vision
#17940
üzenetére
Várakozással nem lehet fizetni, kp-vel igen. Persze lesznek egyéb okok is, de ez egy pénzlocsolda pontosan azon társadalmi rétegekre, akik vagy saját, vagy a gyerekük ingatlanvásárlásában aktív játékosok.
#17941: az egyéb okok nyilván megvannak, de pl CSOK hatása már lényegesen soványabb, mint 5-6évvel ezelőtt. Ráadásul a CSOK-ot konkrétan meg is nyirbálták egy kicsit. A külföldről beáramló dolgozók, nyugdíjasok számait őszintén nem néztem meg, ők sem mai jelenség - ergo a növekedéshez a vagyonos bevándorlók számának szinten maradása szükséges.
#17946: azt mondjuk meg lehetett volna oldani olcsóbban. Itt szándékos pénzkiszórás/újraosztás ment az adófizetők és ingatlanvásárlók kárára.
-
#17949
emvy
félisten
kardkovacsi
#17948
válasz
kardkovacsi
#17948
üzenetére
> Az állam pusholja a bankokat, hogy 6%-os kamatra toljanak ki lakáshiteleket.
Nem hiszem, hogy pusholni kell oket, megeri az nekik.
-
#17948
kardkovacsi
senior tag
BlackV
#17943
kardkovacsi
senior tag
válasz
BlackV
#17943
üzenetére
Szerintem a lakásár emelkedés egy szimpla arbitrázsból következik amire szép lassan rájött mindenki és felül a vonatra.
Az állam pusholja a bankokat, hogy 6%-os kamatra toljanak ki lakáshiteleket. Közben meg a valós infla efölött van, a 10 éves hozamok is fölötte vannak. Általában a piac úgy áraz, hogy az ingatlan megtérülés a 10 éves plusz 1-2% legyen. Ezt pedig arbitrálni lehet.
Persze valahol ez is lufifújás, ha egyszer normalizálódik a helyzet egy ideig leállhat a lakásár emelkedés.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
BlackV
#17943
üzenetére
Milyen lokacio ez? Es a pont most az tenyleg konkretan majus, vagy valamikor hamarabb? A publikus adatokbol nem ugy nez ki, hogy tul nagy aranyban hagyta el a kincstart akar a lejaro PMAP, akar a kamat. Par szaz milliard azert kijott, de ott sem egyertelmu, hogy mekkora reszben merre vette az iranyt.
-
BlackV
őstag
Mert rohadtul egyértelmű, azért. Mi pont most adtunk el és tele van állampapíros készpénzes vásárlóval. Az elmúlt 2 év pmáp kamatai egy az egyben ráborultak az ingatlanpiacra. Tavaly februárban vásárlói oldalon voltunk, pont annyival volt olcsóbb és vevők se voltak, nem kellett licitháborúzni senkivel.
-
julius666
addikt
válasz
j0k3r!
#17934
üzenetére
Bejelentették: [link]
Kína+UK ügyében végül tényleg az lett amit a liberation day előtt várt a piac, Kínára érezhető (de nem ilyen agyament) emelés, mindenki másra 10%. EUR-ban mérve is szépen másznak vissza az indexek oda, ahol voltak előtte.
Ennyit arról, hogy a kínaiak simán kiülik majd Trump ki nem kényszerített hibáját, nekik "kevésbé fáj".
Érdekes, hogy a hosszú kötvények viszont lent maradtak.
-
#17941
emvy
félisten
FireKeeper
#17939
válasz
FireKeeper
#17939
üzenetére
Azelott is volt emelkedes, es akkor nem volt PMAP kifizetes.
> amit szvsz nagyrészt a pmáp kifizetés fűtött.
A kerdesem az, hogy miert gondoljatok, hogy a PMAP kifizetes osszefugg a lakasar-emelkedessel. Millio egyeb oka lehet.
-
#17940
Vision
veterán
FireKeeper
#17939
válasz
FireKeeper
#17939
üzenetére
Inkább a várakozások. Mármint PMÁP kifizetés február-március-áprilisban volt, az árak meg már tavaly év végén elkezdtek száguldani.
-
#17936
t72killer
titán
UberMutant
#17932
válasz
UberMutant
#17932
üzenetére
Ez tény, az lett a vége: uis a kiszórt kamatok mentek ingatlanba, ami megdrágított mindenféle ingatlant igénylő tevékenységet, effektíve inflát generálva.
-
#17934
j0k3r!
őstag
kardkovacsi
#17927
j0k3r!
őstag
válasz
kardkovacsi
#17927
üzenetére
Ez a te tipped, vagy olvastad valahol?
-
#17933
axioma
veterán
UberMutant
#17932
axioma
veterán
válasz
UberMutant
#17932
üzenetére
az osszes kommunikacio mindig nominal ertekekrol szol... gazdasagi hirek, nesze, okosodj.
kulonosen izgi mikor rekord osszegu valamirol szamolnak be... -
"Egyetlen európai ország sem költött annyit 2024-ben kamatokra, mint Magyarország, több százmilliárd forintjába került a költségvetésnek az, hogy a lakossági befektetőknek a piacinál magasabb kamatot fizetett. Ennek vannak előnyei is, hiszen a kifizetett összeg az országban maradt, a fogyasztáson és a megtakarításokon keresztül élénkítette a gazdaságot. Ugyanakkor valószínűleg a kormány is kezdi belátni, hogy ez nem ér meg minden pénzt, hiszen nemrég már Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter is arról beszélt, hogy a legfontosabb az adósság minél olcsóbb finanszírozása, nem pedig a hatalmas lakossági kamatok kifizetése." - portfólió
Eszetlenül szórt helikopterpénz ha kell, ha nem, lehetőleg a nem rászorulóknak? Mi baj is lehet belőle...
#17928: ha vmi előre tudott pozitívum, azt pont ugyanúgy be fogják adni, mint az OTP osztalékot.
#17927: ez még így is egy jó 10-20% inflát fog jelenteni az országban, ha nem többet. A Kínaiak esélyesen árat emelnek itt-ott, hogy az amcsi érezze a törődést.
-
#17930
Dendytv
senior tag
kardkovacsi
#17929
Dendytv
senior tag
válasz
kardkovacsi
#17929
üzenetére
Plusz 90 napos felfüggesztés.
-
#17928
ciricica
junior tag
kardkovacsi
#17927
ciricica
junior tag
válasz
kardkovacsi
#17927
üzenetére
Sorry, de én most nem az USA-Kína vámháborúra gondoltam.
Ottani idő szerint 9:00-kor alá lesz írva egy gyógyszeradó csökkentés az USA-ban.
-
válasz
ciricica
#17925
üzenetére
Futik brutál pluszban > tipp: minden jóó magasan kezd és szép lassan lecsorog.
Ha ma-holnap nem adogatják be, azon töröm a fejem, mi az a katarzis, ami a mai nyitórés betöltésére készteti majd a piacot
?Mindenesetre Narancsapó "go out, buy stock" tippje most is bejött
-
válasz
Dendytv
#17923
üzenetére
Nekem erről a 4balkéz c. filmből az a jelenet ugrik be, amikor az orgazda Jack felajánja, hogy a Fairbanks (Danny DeVito) villából kiemelt javakért helyben cash fizet vagy kicsit "megforgatva" megduplázza - mondani sem kell, az aranycsapat kórusban válaszol, hogy az instant cash-t kérik
-
Simia
junior tag
válasz
axioma
#17907
üzenetére
Na tessék, elég volt csak leírnom, hogy árrésstoppos termékkel kapcsolatban nincsen mennyiségi korlátozás, és erre lett.
A módszertan nehéz kérdés. Gondolom könnyebb piaci körülmények között kosarat képezni, mert ott a hasonló termékek között a piac is az árkiegyenlítés irányába mozog, míg ha sok az egyedi szabály (mint nálunk), akkor nehezebb reprezentáns terméket választani. -
Dendytv
senior tag
válasz
julius666
#17918
üzenetére
"A very good meeting today with China, in Switzerland. Many things discussed, much agreed to. A total reset negotiated in a friendly, but constructive, manner," Trump posted late Saturday, adding: "GREAT PROGRESS MADE!"
Szerintem, (na persze nem értek én ehez') ha nem lenne érdemi haladás akkor olyakat nyilatkozna, hogy "Én megpróbáltam, de Kína egyszerűen vámháborúzni akar, ez van..." -
válasz
julius666
#17918
üzenetére
Enyhe zöldben a 7végi futik és egy szolid "60% of client accounts are short on this market" kontra(?)indi. Egyelőre pániknak nincs jele, BTC-ben sincs ugrabugra.
-
julius666
addikt
válasz
j0k3r!
#17898
üzenetére
Ha sikerült volna lejjebb tornászni közösen a vámokat, Trump tuti teletrombitálta volna vele a truth social üzenőfalát az első adandó pillanatban. Ehelyett csak valami megfoghatatlan kamu szöveget írt ki, szóval eddig úgy tűnik, végül nem adták be a kínaiak a derekukat: [link]
-
avl
senior tag
"The long-term average CAPE ratio going back to 1871 is 17.6x. Do you know how often the market has been trading below that uber-long-term average for in the past 30 years?
Just 10 months out of 360 in total, or less than 3% of the time. And all 10 of those months were in 2008 and 2009 during the Great Financial Crisis." forrás -
Ringman
félisten
unusual whales:
Here's a breakdown of some of the unusual trades -
válasz
j0k3r!
#17910
üzenetére
A 80% ugyanúgy totális kereskedelem-blokkoló, mint a 145, ezzel kvázi bedobta a köztudatba, hogy "no deal". Korábban hisztiztem, hogy miért is adták be a szép emelkedőt tegnapi záráskor: hát pont azér', mert a haveroknak ezt a 80%-ot már tegnap megmondta, csak a pórnép kapta ma (CEST) 13:25kor az infót
.#1: jelezte a híveinek (széles körben, nem csak a benfenteseknek), hogy "go out, buy stock"
#2: közeli haverok jó nagyot kaszálnak felfelé és a közben (konteó ON) megsúgott "80%" korai ismeretében lefelé, utóbbit 2x is, másodjára ugye amikor nyilvánosan is kiírta az öreg.
#3: mai zárásig volt még idejük bevásárolni a hullámvasút felfelé induló körére... Az #1-es pont célközönség MAGA-s részvényzsonglőröket is meg kell etetni, szóval azt a hétvégi Kínával randit mindenképp igyekeznek szépen terelgeti....ha valaki szédül, kérjük jelezze, a kalauznál van hányós zacskó...
-
válasz
aAron_
#17908
üzenetére
a modern algók biztos elmalmoztak egy kicsit Trump tweetjén (kb másodperceken belül jött a mozgás)#17898: tudom jókor szólok, de szvsz a lefelé a rizikósabb irány. Már bemondta a narancs pápa, hogy nyócvanszázalék = ebből nagy díl nem lesz, kb ezt reprezentálja a jelenlegi árszint. Ha ennél csak egy mikrométerrel is előrébb haladnak (pl szüneteltetik a vámokat x ideig, "míg kitalálják a megoldást"), azt fennállva fogják tapsolni... De ez persze csak saját elmélet és egy pici long poziból beszélés
-
axioma
veterán
"A fogyasztásfüggő átlagár a KSH árszámításában szerintem nem ördögtől való, hiszen mutatja hogy ténylegesen milyen áron vásárolt a lakossá. A pékség gázára viszont nem számít, mert a gázárnövekedés majd beépül a kenyér, a tej, mega a fodrász szolgáltatás árába."
Ezzel csak akkor tudnek egyeterteni, ha bele van (lenne?) szamolva a tuzifa is mennyiseg alapjan, a villamosaram mindenfele fajtaja is mennyiseg alapjan, a butorlaptuzeles mennyiseg alapjan a kornyezetkarositas araval, valamint a napenergiabol (hmke) hasznalt aramnak a beruhazasi ara is szinten a mennyiseg alapjan. Az utolso tuti biztos nincs benne, meg az se hogy hogyan vagtak at a tulajokat a szaldo megszuntetesevel. Mert ezek egyuttesen okoztak egy eghajlat-fuggetlen csokkenest, viszont baromira nem ingyen. -
Simia
junior tag
válasz
t72killer
#17886
üzenetére
Igen, azt hiszem abban igazad van, hogy ha egy termék nem megvásárolható, akkor annak igazából nincs ára, tehát számolni sem kellene vele. Ilyen értelemben igazad lehet a mennyiség-korlátozott termékek kapcsán (bár ebben az esetben is valójában a tényleges fogyasztói kosár változik a végén, tehát hosszabb távon ezt is lehetne kezelni).
Jelen esetben viszont "árrés" stop van, ami csak "hatósági ár lite".
Ezzel kapcsolatban én még nem találkoztam mennyiségi korlátozásokkal, vagy áruhiánnyal. Nem véletlen szerintem hogy az árbefagyasztás helyett új eszközöket keresett pártunk és kormányunk. Szerintem árrés stoppos árut simán be lehet tenni a fogyasztói kosárba, persze csak akkora súllyal, mint amekkora a tényleges fogyasztás a termékből.
A rezsicsökkentés már volt itt téma. A fogyasztásfüggő átlagár a KSH árszámításában szerintem nem ördögtől való, hiszen mutatja hogy ténylegesen milyen áron vásárolt a lakossá. A pékség gázára viszont nem számít, mert a gázárnövekedés majd beépül a kenyér, a tej, mega a fodrász szolgáltatás árába.El kell dönteni, kinek szól az infla, mint mutató.
Szerintem itt lehet a kutya elásva. Ahogy a jövedelmi vagyoni (és ezért fogyasztási-szokásbéli) különbségek egyre nagyobbak, és ahogy szaporodnak a piackorlátozó intézkedések (és így ugyan azok az intézkedések máshogy hatnak emberek csoportjaira), egyre korlátozottabb lesz az érvényessége egy ilyen általános inflációs mutatónak. Nem véletlen szerintem, hogy már régebben is külön számoltak nyugdíjjas inflációt, mert a nyugdíjjasok fogyasztói kosara jelentősen más volt mint az országos átlag.
Ha nincs a társadalom gerincét adó fogyasztási szokások mentén homogén középosztály, akkor valójában nincs kire "belőni" a fogyasztási kosarat, és a kapott mutató a társadalom egyre nagyobb részének lesz irreális...
-
User_2
tag
válasz
t72killer
#17901
üzenetére
market maker móka, minden nap megtörténik
le kellett mennie a ET 23:00 low alá egy tick-kel, ami szintén egy spike volt
+ a gyors elmozdulás,
a vix-et a számítási képlete gyors emelkedésbe kényszeríti, bár csak lokálisan és rövid ideig,
de ezzel más szereplők algoját cselekvéskényszerbe kerget.
+ előállít egy új kereszteződést a térképen,
más szavakkal: jövőbeli liquiditást állít elő egy adott pontra.
most már minden szereplő tudja, hogy az a pont a jövőben valamikor még a mai nyitás vagy zárás előtt majd fentről lefelé target lesz valaki számára.
ez nem jelenti azt, hogy ott mégegyszer megáll, vagy hogy ott megint újra majd fordulni fog,
és azt se jelenti, hogy mindenki beveszi a target dumát.ilyeneket olvasna ki a hamuból az, aki azt képzelné, hogy a hamu olvasható
-
#17903
kardkovacsi
senior tag
aAron_
#17892
kardkovacsi
senior tag
válasz
aAron_
#17892
üzenetére
Ehhez téma...2005-ben amikor először mentem magán dokihoz úgy néztek rám mint valami sznob idiótára. Most kb. az van ha állami egészségügybe mész akkor nézrád furán, hogy WTF hajlandó vagy kivárni a fél évet.
A másik meg akkor egy vizit 5e forint volt. Volt azóta olyan 150% infla azaz 2,5x-be kerülne közben meg egy vizit már 35-40e. Szóval itt is lett infláció rendesen.
-
Érdekes, hogy magadra vetted, másik önjelölt moderátor kollégára gondoltam...
Kérdés: egy ilyen tüskének mi az anatómiája
?
Hogyan aktivál a robotoknál komoly esést egy felszúrás? Tengernyi short indítás lehetett beállítva SP5700 környékére, ezeket ugrasztották ki a bokorból?
. Brutális.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
"
?
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
Ixion77- HP 13"FullHD IPS,i5 8265u(8x3,9Ghz)Villágító billentyűzet,8GB Ram,256-512SSD,jó akku,Szép állapot
- Újszerű Asus,játékra is,17,3"FullHD,i7 8550(8X4Ghz)GT920mx 2/4GB DDR5 VGA16GB RAM,SSD+HDD,
- Elado szamitogep (gephaz nelkul)
- Corsair K100 RGB INGYEN FOXPOST
- Ryzen 7 5800X / RX 7700 XT Nitro+ / B550M / 16GB vagy 32GB RAM / 256GB M.2 + 1TB M.2 SSD / 750W
- BESZÁMÍTÁS! MSI Z370 i5 9500 16GB DDR4 512GB SSD RX6600 8GB Cooler Master MB510L Chieftec 500W
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone Ryzen 5 4500 16/32/64GB RAM RX 6600 8GB GAMER PC termékbeszámítással
- Dell és HP szerver HDD caddy keretek, adapterek. Több száz darab készleten, szállítás akár másnapra
- Bowers/Wilkins Px7 S2 fejhallgatók
- BESZÁMÍTÁS! Gigabyte B450M R7 2700X 16GB DDR4 512GB SSD RX VEGA64 8GB CM 690 III FSP 600W
Állásajánlatok
Cég: PC Trade Systems Kft.
Város: Szeged
Cég: PC Trade Systems Kft.
Város: Szeged