- van-e most ingatlanlufi Magyarországon, ha igen, hol és "mennyire"?
Nincs. Persze sokan mondják, hogy van, de szerintem egyszerűen nem akarják elfogadni, hogy nincs.
Persze a CSOK és egyéb kedvezmények hatással vannak az ingatlanpiacra, de szerintem a megszűnésük esetén sem zuhannának be az árak, inkább csak stagnálna, minimálisan mérséklődne.

- hogy állunk Európa többi részéhez képest?
Tudtommal "le vagyunk maradva" - azaz még mindig olcsóbbak itt a lakások, mint máshol, bár ezzel együtt a fizetések is alacsonyabbak sajnos...

- Reális körülmények között egy család hány évig fizeti a hitelt mondjuk egy komoly, 40% önrésszel számolva?
Attól függ, mennyit keresnek, illetve lakást, vagy családi házat vesznek. 40% önrész már nem is olyan rossz szerintem egyébként. Mondjuk egy 50MFt-os ház esetében az ugye 20M Ft. Marad 30, amit 20 év alatt még egész kényelmesen vissza is lehet fizetni, már ha nem minimálbért keresnek. És akkor még a babaváróval, meg CSOK-al nem számoltunk.

- Teszemazt beüt a válság 3év múlva. Lehet még akkor is érdemes most vételben gondolkodni ahelyett, hogy 3év lakbért kidobjon az ember az ablakon?
Szerintem érdemes. Itt vissza lehetne kanyarodni az első pontra. Nincs lufi, tehát nem fog durranni. Egy esetleges válság esetén sem fognak bezuhanni az árak. Az albérlet árak meg az egekben vannak, tehát mindenképp érdemes inkább a lakáshitelbe pumpálni ahelyett, hogy az ablakon dobná ki az ember.

Legalább is én így látom.

...Szeretem leracsniztatni...

A linkelt cikkhez...

Hát akárhonnan számolom, az én nettó átlagkeresetemmel messze nem 7 évre jön ki a mai árak alapjan, max ha 7 évig fotoszintetizálok. Vidéken élek, egy egy átlag 70nm-es ház alsó hangon 10milla, plusz amit még rákölt az ember. Persze lehet venni 6-ért is, de a vége 15 lesz mire lakható lesz...

[ Szerkesztve ]

Én is számolgattam és olyan helyen, ahol munkát is kapni (megyeszékhely): az átlag 70m2 lakásár 30milla felett van. Persze tudom, ezek ingatlan.com-os hirdetési árak, amiből valszleg lehet x összeget alkudni, de ez még messze nem a kínálat prémium szelete. Ez a "reklám" szerinti 7évre leosztva havi bő 400eFt, ami azért nem mondható átlagosnak még bruttóban sem.

#1: nehéz ügy megítélni sztem a lufi meglétét. Alapvetően az a kérdés egy lufinál, hogy a kereslet fennmarad-e és nem ugrik-e meg a kínálat. Keresleti oldalról kérdés pl az eladósodottság foka: amennyiben ez túl magas, könnyen borulhat a kártyavár. Viszont ha rákapnak a vastag külföldi vevők, akkor stabil maradhat az emelkedés.

Európa többi részéhez viszonyítva nem a lakások abszolút árcédulája (a fenti 30M ugye 100eEUR), hanem a környékbeli nettó bérekből számított megfizethetősége a kérdés. Illetve bérlakáskiadásnál a lakbérekből származó bevétel mondjuk bankbetéthez hasonlítva. Tudom, utóbbi manapság csak bukik, de lehet ez még máshogy is.

[ Szerkesztve ]

Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.

van-e lufi? éppen most száguld a tű a lufi felé.
kevesebb, mint két éven belül orbitális ribillió lesz.

pontosítok: ez a lufi gazdasági lufi. a kidurranása után nem sokkal durran az ingatlanpiaci lufi is.

[ Szerkesztve ]

Egy átlagos héten négy hétfő és egy péntek van (C) Diabolis

A kérdés számomra inkább az, hogy ha pukkan a gazdasági lufi, akkor rászaladhatok-e a csecsemő, mert én pl most fogok házat venni magamnak...

Csak mint egyszeru teny hozom az infot: videki megyeszekhelyen lakom, hasznaltat nezve 70nm-s lakast nezve 30M-bol ami van sok lepukkant van es nem engednek belole mert, hogy ott a CSOK stb. Egy eve keresek lakast es ahhoz kepest ahonnan indultam osszeg mar 50% ra lett rakva...:/

Eladó: iPhone 13Mini 2 év gari, iPhone 6S 32GB

A gond ottkezdődik, hogy ,,átlag" fizetéssel van számolva, ami elviekben netto 240et jelent kb ma magyarországon.
Inkább számolnánk a mediánnal, mindjárt majd duplája lenne(sztem kb 150 körül lehet a medián) s így kicsit reálusabbnak is érzem a helyzetet.
Lufi van mindenhol, ilyen olcsó hitelek sosem voltak, nem csoda h a fed is fél kamatot emelni, inkabb vág még egy kicsit

Gépelés nem az erősségemasdsdk

Csok? Szerintem sok eladó nincs tisztàban a csokkal... Hasznàlt lakàsra/hàzra 3 gyerekkel nem kistelepülésen a vissza nem térítendő 2,2 milla... A kedvezményes hitel (3%) 15 milla. Önerőd a lakàs min. 20, de inkàbb 30%-a.
Tehàt legyen 9milla önerőd (honnan???), kapsz 2,2millàt és kapsz 15 milla kedvezményest. Ez még csak 26,2... Akkor vegyél fel 3,8 millàt pluszba és ugye ott van az illetékfizetés is.
Jah, ez ugye egy 70nm lyuk 3 gyerekre....

[ Szerkesztve ]

Nem feltétlen akartam egy gyakorlati témájú(nak szánt) topikot teleszemetelni szubjektív gazdaságpolitikai/makrós gondolatokkal ill. "gőzkieresztéssel", de köszi .

#4: Mo.-gon ennek szomorú aktualitást ad az autógyártók rejtett kisompolygása az országból. EU szinten meg nagy kérdés, hogy a brexit beindít-e egy nagyobb recessziós hullámot.

#5: ez így kevés infó, ahogy egy másik kolléga írta, Battonyán 1 milláért családi házat veszel kerttel: az nem fog 20M-s értékvesztést szenvedni. Egy 40M-ra felárazott panel viszont lehet.

#6: Kicsit hasonlít már nekem a szitu a bitcoin árára, amikor nekiindult a 20e$-os csúcsnak. Az a baj, hogy egy lufinál sose tudod előre megmondani, hol lesz a teteje és ha kidurran, hol állapodik meg: ha megy még 2-3évet és mondjuk valahogy becsábítanak pl orosz-kínai "befektetőket" végtelen pénztárcával, akkor az árak szállhatnak még tovább, és lehet a durranás után is magasabb marad az ár, mint most. Ami ennek ellentmond az éppen a fentebb írt vidéki ingatlanárak, vidéken ingatlanok (tíz)ezrei várják 5MFt alatt eladhatatlanul a megváltót.

#8: a CSOK csak részben ok a lufira, ráadásul ennek jelentős része csak pszichológia: az eladók rezisztensebbek lettek az alkura, mondván ott a csok, vedd fel, minek engedjek a házamból? A részletek meg nem érdeklik, ő csak el akar adni. Az igazi probléma a nullkamat-rendszer, ami megkopasztja a megtakarítókat (hány éve is fizettek utoljára kamatot a betétek után???) és hülyíti az "ingyen"hitellel a népet.

Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.

engem az aggaszt, hogy nem érzem a diverzifikáció meglétét a lakossági befektetések körében. nem merültem el túl mélyen a témában, de nekem külső szemlélőként az jött le, hogy az is lakást vett és kiad, aki egyébként tök jól elvolt nélküle, de csábítóvá vált számára, hogy például budapesten harminc négyzetmétert ki tud adni egy százasért, mer' ez már örökké így marad és simán visszafizeti a felvett hitelt. teljesen oké, tegye, de megkérdem mi lesz akkor, amikor elindul egy negatív irányú változás és már csak havi hetvenezer körül tudja kiadni. hagytak vajon tartalékot? vagy amit kivettek a lakásból el is szórták? félek utóbbi, de akkor meg ciki lesz.

[ Szerkesztve ]

                          hey friend listen, i know the world is scary right now but its gonna get way worse

Ó, hányan eresztik ott ki ugyanezt a gőzt

"Ami ennek ellentmond az éppen a fentebb írt vidéki ingatlanárak, vidéken ingatlanok (tíz)ezrei várják 5MFt alatt eladhatatlanul a megváltót."

Amúgy ezt nem teljesen értem, gyakran járok Borsod-Heves-Nógrád vonalon, gyönyörű helyek vannak arrafelé, dombok, erdők, kis hangulatos falvak, ilyenkor nyáron a hajnalok olyan frissek hogy harapni lehet a levegőt (persze amikort télen traktorgumival fűtenek, akkor is ). A rozmárok aránya sem mindenhol vészes. Lehetne tolni vidékről home office-t, csak sajnos az nem annyira dívik (vagy a másik oldalról, pont azért nem szeretik a munkáltatók, mert az alkalmazottak visszaélnek vele vagy csak szimplán nem tudják a helyén kezelni).

De pl. Hevesből az M3-on konkrétan egy óra alatt Bp.-n lehet lenni, ennyi időt néha Zugló-Árpád híd vonalon BKV-zok / autózok, anyósoméktól (Borsod egyik legtávolabbi zuga) is csak kicsit több mint 2 óra az út a 21/M3-on, ha nem minden nap kellene bejárni, simán bevállalnám. A faluban 5-6 átlagos, vagy 2-3 fullos, felújított, szigetelt családi házat tudnánk venni ha most eladnánk a panelünket. Minimális ráfordítással és promócióval simán kiadható lenne vendégháznak.

Persze felmerül a kérdés, ha ilyen okos vagyok, miért nem veszek Ha szingli / gyermektelen lennék, simán belevágnék, de mivel a kisfiam miatt átkapcsoltunk kockázatkerülő módban, asszony hallani se akar ilyenekről

"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"

Félretéve a hitelundoromat, ha valaki 3 éve ugrott ebbe bele, amikor mondjuk 15M-ért megvette azt a 30nm-t egy 10millás-10éves 5% körüli fixkamatozásúra, akkor most nagyon jó kilátásai vannak. Viszont nem 3évvel ezelőtt van...

Leginkább az óvatosság hiányával van gondom, és persze a bankokkal, akik semmit se tanulva a CHF sztoriból minden ágrólszakadtnak tolják a 25éves megahiteleket. Még csak kamatcsökkentés se kéne, ami ugye a reálgazdaságra is negatív kihatással lenne, elég, ha megkövetelnek 40% TISZTA önrészt, azaz ezt az összeget baráti kölcsön, CSOK, stb nélkül kellene hogy virítsa az ügyfél. Máris racionálisabban árazódna az egész piac és nem csak a magukat adósrabszolgaságba hajszoló oroszrulettezők lakhatnának saját ingatlanban. Azt kéne észrevenni, hogy a társadalom saját magát szivatja azzal, hogy mindenki hitellel próbál "nagyobb lenni" a bankszektor meg röhög a markába.

#12: vidéken jópár dolog nincs:
1. munka (ok, lehet menni napi 5eFt-ért kapálni...) A home office sajna még nyugaton se dívik, az én viszonylag liberális főnököm itt dajcslandban sem hajlandó hallani róla - hiába billentyűzetkoptatás a meló 60%-a.
2. ha szakiként vállalkoznál, mint pl szobafestő, akkor fizetőképes kereslet.
3. állami szolgáltatások: messze a kórház, lehet orvos sincs, az iskola lutri: ha akad normális motivált pedagógis, akkor jó, ha nem akkor ultragáz

A hevesi falvakkal az van, hogy OK, eléred az M0-t gyorsan, de a melóhely lehet a város túlsó végén van (ahogy írtad 2 óra - ami azért nekem heti 3 napban is meredek)/vagy a kényelmes M3 közeli melóhely megszűnik akkor a budai régiót el is felejtheted álláskeresés szempontjából. A gyerekek sulija akkor is kérdés marad.

[ Szerkesztve ]

Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.

Én nagyon várom már a lufi kidurranását... Jó lenne egy kisebb tégla kertes házba költözni. Az nem normális, hogy Békéscsabán egy nyamvadt másfél szobás panel most 10millió körül indul, eddig meg 6 körül mentek a felújítottak. A 2-3 szobásak meg már 14 millióért mennek. Röhej. Mindenki tudja, hogy nem érnek annyit.
Az se normális, hogy a repedt fos vizes vegyes falazatú házak 16 millióról indulnak, mikor tudjuk, hogya felét se érik... Sima szoci kockaházat nem kapni 18 milla alatt, és azok is romok.

Igazából nem értem, nálunk mi hajtja fel az ingatlan árakat, hiszen a fizetések a béka segge alatt, aki teheti az elmenekül innen Pestre, nyugatabbra. Persze vannak akik tömegével vettek lakást amikor még olcsó volt, és most a bérbeadásból vígan elvannak, mert a legcsóróbbak ugye úgy se tudnak sajátot venni, valahol meg lakni kellene.
Főiskolánk ugyan van, de kötve hiszem, hogy a diákok annyi albérletet kivennének, hisz alig jönnek ide. 'Gyárak' vannak, 2-3db, esetleg az ottani munkások mennek albiba, de aki ért valamihez az inkább elhúz Kecskemétre, Győrbe, állandó a munkaerő hiány. Amíg 3 műszakra szinte minimálbért adnak, addig nem is kéne ezen csodálkozni.
Mindenki befektetésnek veszi?? De ha nincs kinek kiadni akkor mitől fog nekik ez megtérülni? Itt valami nagy gebasz van nálunk.

#Nordic: azt a baromságot én is néztem, sehogy se jön ki a 7 év, még akkor se ha a teljes fizut félretenném. A jelenlegi árakat számolva kb 15-20 év lenne ha ennénk is közbe

[ Szerkesztve ]

Eladó Lego: 42139 All terrain vehicle

A lakáshiteles topicban rendszeresen szóba kerül ez a pukkanás dolog.. maradjunk annyiban hogy ne várjuk túlzottan, mert ha lesz is (nem valószínű), akkor meg már nem az lesz a legtöbbeknek a fő prioritás, hogy olcsó lakást vegyenek (nem úgy működne, hogy a lakásárak beszakadnak, de minden más megy tovább a legnagyobb rendben...)

Ez van (mindig is ez volt, mármint hogy most nagyon okosak vagyunk hogy 4-5 éve venni kellett volna akár valami szutyok panelt is, de 4-5 éve ki volt olyan hülye hogy szutyok panelt vegyen?), ezzel kell együtt élni.

Mondjuk azt a számolást én se értem hogy gondolták, én elég régóta átlag felett keresek, ráadásul feleségemmel együtt, hat év gyűjtögetés után, még az elszállt árak előtt vettünk hitellel+CSOK-kal egy panelt, de nem egy 70m2-es újépítésűt...

[ Szerkesztve ]

"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"

Ha az indexes cikkre gondolsz, az a szokásos gazdaságiújságírós kamu, amiből szvsz sok használható infót nem kap az ember. Nem tudni pl, hogy a "bruttó átlagfizetés" amire hivatkozik az országos átlag szuperbruttója (bérktg-e) bármiféle járadék, adó, stb levonása előtt? Illetve azt sem, hogy mi neki az "átlagingatlan" - mert ha a komplett sz.rérhugyér árult, senkinek sem kellő falvakat is beleveszi, akkor persze, bármilyen számot meg lehet szülni a grafikonokhoz. A rögvalóság az, hogy akárhol élsz €urópában, komolyabb örökség/lottónyeremény nélkül 25év adósrabszolgaság nélkül nem úszod meg az otthonteremtést.

#14, "Az se normális, hogy a repedt fos vizes vegyes falazatú házak 16 millióról indulnak" ( szerk: Békéscsabán) - no ez viszont tényleg erősen lufi-indikátor, ha IT-s hasonlattal akarnék élni, ez az 1000$-os Ethereum... A csudapesti ingatlanok ára lehet nem tér vissza a pincébe, de ahol a telek/terület nem gond, munka nincs és nem is lesz (ne kergessünk illúziókat, nem Békéscsabára fognak települni a britektől menekülő befektetési bankházak), ott előbb-utóbb kopogni fog a realitás. Pesten valszleg úgyis kitalálnak valamit, airbnb-znek, turistákat csalogatnak, stb, de ez a pusztán nem megy.

Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.

"A rögvalóság az, hogy akárhol élsz €urópában, komolyabb örökség/lottónyeremény nélkül 25év adósrabszolgaság nélkül nem úszod meg az otthonteremtést."

Azért ezt se jelenteném ki Jövőre kifut a (sajnos szó szerint ) utolsó LTP-nk, beletoljuk a hitelbe, aztán csak azért nem végtörlesztjük rögtön, mert több büntit kéne fizetni, mint amennyi kamatot még kifizetünk a hátralévő időben.

#14, "Az se normális, hogy a repedt fos vizes vegyes falazatú házak 16 millióról indulnak" ( szerk: Békéscsabán) - no ez viszont tényleg erősen lufi-indikátor Nem hiszem... 4 éve ugyanezt mondtam, hogy egyszerűen hihetetlen hogy 20M egy panel, ezt úgysem mehet így majd sokáig. 4 év után, ma ugyanaz 40M(-ért hirdetve, de 35 alatt már nem találsz hirdetést sem (I mean azok pár nap múlva már tuti lekerülnek), tehát az ársáv az stimmel). Ismerősöm is úgy vette meg a félig összedőlt vályogházat (szerintem nagyjából tízszeresen) túlárazva, mintha nem lenne holnap. Majd ő megcsinálja, kell a saját, az albérlet kidobott pénz, ismerjük a szöveget... Nem a piac működik hülyén, hanem az emberek, akik valag pénzt adnak a sz*rért is, ha leszáll a lila köd.

[ Szerkesztve ]

"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"

Tudom jol ezeket en csak nevetek a dolgon mivel se CSOK se ilyesmi nem erint. Szimplan vicces latni az arakat. Van lakas aminek az ara emelkedett 6 milliot julius ota.

Mondjuk a lakasok bo 90% nem kell a kutyanak sem, be van rakva figyelobe es meg ha arat csokkentenek sem.

Lehet lufi nem lesz ugy ahogy varjak sokan, de lassan megtelik a piac.

Mi ott vagyunk, hogy akkor mindegy ha nezunk csaladi hazt szinten hasznaltan 40M-ert mert ott legalabb van 2 garazs minimum, mert ugye a 30M-hoz a garazs felaras meg.

Eladó: iPhone 13Mini 2 év gari, iPhone 6S 32GB

Én is azt gondolom, hogy önmagában nehéz definiálni, mitöl lesz egy folyamat lufi.

Önmagában ma már sajnos azt is nehéz eldönteni, hogy melyik az a médium, akitöl valós, megbízható információt tud az ember kapni, annyira rákapott már mindenki, hogy a saját érdekeinek megfelelöen manipulálja az embereket a számokkal, mutatókkal, cikkekkel, lufizással.
Rendszeresen olvasok több gazdasági online oldalt, de rettentö nehéz szürni, hogy mi valós, és mi a célnak megfelelöen színezett.

Nyilván egy ingatlan.com-nak, banknak az a jó, ha minden happy, minden emelkedik, plusszos, mert ezzel is be tudnak még újabb és újabb embereket ültetni, hiszen ha mindenhol hetente kétszer azt olvassa, hogy "venni kell, szárnyal, kilött, tudömúún", akkor el is fog csábulni, és ez jó a bankoknak, az ingatlanosnak is. Az is biztos, hogy aki 2011-2013 körül fel tudott ugrani a vonatra az most nem panaszkodik, hogy az akkor vett lakása most többszörösét éri, és szerinte minden rendben van.

Ha a saját példámat nézem, hogy 2013 körül - még a nagyon meredek kilövés elött - multinál ipari mérnökként 300 nettó körül kerestem, és amit akkor nézegettünk panelokat (Kökihez közel, 1,5 szobások, 40 m2 körüliek, csak példának) ezidötájt 7-8 millióért már beköltözhetö állapotban meg lehetett venni, addig most egy ilyen mérnök hazavisz 400-450 ezret nettóban, ugyanott ugyanakkora azonos állapotú lakások pedig 23-25 millió Ft körül vannak, akkor arra én azt mondom, hogy nem arányosan változtak.

Ehhez hozzá kell venni persze, hogy a 2013 körüli árak még a 2008-as válság során megrogyott környezet miatt is voltak ott, ahol, így arra a szintre nehezen hihetö, hogy visszamennének (nem lehetetlen persze), de mondjuk a mostaniakat elosztva 2-vel, nagyjából akkor követnék le a bérek, és egyéb emelkedését szerintem.

De majd úgyis kijavítotok, ha valahol rossz a gondolatmenetem.

Rosszul fogalmaztam: akár előtakarékosság, akár hitel, 2 évtizeded simán rámegy egy normálisabb ingatlan megvételére.

"Nem a piac működik hülyén, hanem az emberek, akik valag pénzt adnak a sz*rért is, ha leszáll a lila köd."
Miután a pénznek önmagában nincs értéke (egy marék papír), a csupasz majmok szeretik gyorsan becserélni bármire, amit értéknek látnak. Ami nem tetszik, az a hitelből gazdálkodás, ezt a rendszer adja a majomcsordának először beetetésképpen, aztán kialakul egy olyan helyzet, hogy csak hitellel vagy képes boldogulni. Ezzel csattant is a nyakörv, onnantól kezdve, hogy perkálnod kell a havi 150k törlesztőt, mehetsz is rögtön elfogadni az utolsó szar szivatós melót, amit rádsóznak.

Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.

Ezt próbáld meg mondjuk Zsadányból, akár a home office-t az ottani nettel.
Most adná el apám a nagyapám házát, míg él az öreg, hogy ne kelljen sokat küzdeni vele. Korábban amikor beszéltük, akkor a ha elviszik örülünk állapot volt, anyagában többet érne, mint így egyben. A ház kádár kocka, gáz van benn, de azért sokat kéne költeni. Megnézte mennyi lehetne, megkérdezte a polgármestert. Neten összesen két ingatlan volt a faluban meghirdetve, nyolc millióért.Gyakorlatilag a CSOK miatt, mint a falusi CSOK-ba bevont település négymillióról indul most minden ingatlan ott. És a négy félre hirdetettre érdeklődnek környékbeliek, akik nagyvárosba be nem fognak menni az életben, még ottani eladói ambícióik sincsenek.

Én ingáztam 5 évet Hatvanból, először pont az Árpádhídhoz, aztán a Keletihez. Hatvan az ugye pont az autópályánál van, szóval az az idő is bennmarad, amivel eljutunk a pályára, illetve nyugatabbra, a fővároshoz közelebb van, mint Heves. Nekem az 5 év alapján az a tapasztalatom, hogy én ezt kívánom a nem létező ellenségeimnek, hogy kiköltözés és ingázás. Árpádhíd Hatvanból 45 perc, ha minden csodaszerűen összeáll. Keleti már 75-90 perc. És ugyanennyi vagy több a nap végén. De bárki akit ismerek és kintről jár be az szintén az életének két számjegyű százalékát tölti autóban. Már ha ez életnek hívható ugye. Szóval nem véletlenül olcsó arra a lakás/ház, más módon fizeti meg az ember az árát.

A fő témára áttérve és részben (#19) Szada85 által írtak is reagálva én is azt gondolom, hogy meg kell nézni mi a valós gazdasági teljesítmény a növekedő árak mögött. Lufi akkor van, ha sokkal többet költünk, mint amit keresünk és felverjük valós érték nélkül az árakat. Ebbe nagyon nehéz belelátni, mert ahogy Szada is írta, a bérek kilőttek/jelentősen emelkedtek (főleg magasabb kereseteknél ahol a korábbi 50%os adóteher leesett az egy kulcs miatt a töredékére), szóval valamennyire ezzel együtt mozogtak az árak is, ezért az is lehet, hogy ez nem lufi, csak leköveti a piac a keresetek változását. Nehéz kérdés. Húsz év múlva jobban meg tudjuk majd ezt mondani, hogy lufi vagy nem lufi.

Egy lufiról általában csak utólag lehet megmondani, hogy lufi volt, és persze mindegyik más dinamikát követ. A kriptopénzek pl elképesztő száguldást produkáltak 2017-ben, akkor a csapból is az jött, hogy millió$ lesz a bitkokain, és az éter a jövő pénzneme. Aztán a tavalyi év folyamatos mélypont-fordulóvárásai után látjuk, mi lett belőlük. Az ingatlanpiac jóval lassabb, de hasonló jelenségeket ott is lehet felfedezni.

Viszont kérdés pl a forint leértékelődése: amennyiben az EURHUF eléri az 500Ft-ot, akkor 50MFt egy Bp-i lakásért már reálértékben kevesebb lesz, mint most 40milla. Sztem ez a legvalószínűbb forgatókönyve a lufi leeresztésének, hacsak nem jön egy újabb 2008as szintű világgazdasági összeomlás.

#22: +1, imádok vezetni, de gyűlölöm a dugókat. Kevés dolog van az életemben, amire azt mondom, hogy tiszta időveszteség nulla értelemmel - a dugó ilyen. Még olvasni se lehet, mint a 2x lassabb tömegközlekedésen. Nem csoda, hogy sokan tízmilliós tételben hajlandók arra áldozni, hogy ne legyenek rákényszerítve a mindennapi autós vidék->pest ingázásra (amely irányban ugye szeret bedugulni).

[ Szerkesztve ]

Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.

Most készülök arra, hogy ha úgy adódik akkor napi ingába veszem közösségi közlekedéssel a Köln-Chorweiler - Rüsselsheim Opelwerk távot. Autóval nem lennék hajlandó belevágni.

" akár előtakarékosság, akár hitel, 2 évtizeded simán rámegy egy normálisabb ingatlan megvételére." Erre azt tudom mondani, hogy nem is szabad 2 évtizedre eladósodni (én az előtakarékosságot pont nem számolnám ide, az a normális ha az ember megtakarít). Vegyen fel az ember hitelt (papíron) 20 évre kedvező feltétellel (én is azt csináltam) de ki kell pörgetni mihamarabb. Ha ez nem megy, nem érdemes belevágni.

Ha már mindig emlegetjük, utólag lehetnének az emberek okosak, hogy volt-e valaha olyan 20 év amikor nagyjából külső körülményektől függetlenül lement volna egy hitelük... nem nagyon, és mégis, újra és újra fejest ugranak bármibe, ami azt ígéri hogy leszsajátlakásod.

"onnantól kezdve, hogy perkálnod kell a havi 150k törlesztőt, mehetsz is rögtön elfogadni az utolsó szar szivatós melót, amit rádsóznak." Most már sokat szigorítottak a hitelbírálaton. Másrészt nyilván a józan észnek itt is működnie kéne (nem veszek fel olyan hitelt, amit nem tudnék majd fizetni, ha mondjuk fél évig combnyaktöréssel fekszek otthon).

Arra, hogy ki milyen sz*r melót csinál, arra a kiszámolónak volt egy nagyon jó mondása: ha annyi a fizetésed, amennyit ér a munkád, akkor az a te hibád: képezd magad, válts szakmát stb. Ha kevesebb a fizetésed mint amennyit a munkád ér, az is a te hibád: kérj fizetésemelést, mondj fel, költözz máshova, ha helyben nincs olyan aki megfizet.

(#21) Kopi31415 nyilván nincs mindenre megoldás. Szvsz. amúgy nem lenne az se tragédia ha minden második falut visszaadnák a természetnek. Infrastruktúra és szolgáltatások amúgy se nagyon vannak sok helyen, össze kéne rántani pár településnyi embert egy településre, hogy ne külön-külön rohadjon minden szépen lassan párszáz fő miatt, hanem egy helyre normálisan meg lehessen csinálni amit kell.

(#22) Norb79 lehet hogy hülyeséget írtam Én csak annyit látok amit heti 1-2 alkalommal arra megyek és jövök vissza. Persze, a Bp. tábláig gondoltam az utat Városon belül nyilván ugyanaz a szívás. Amúgy egyetértek hogy autóval kín közlekedni Bp-n, ha tehetem (és miért ne tehetném én vagy bárki, olcsóbb, praktikusabb, szinte mindig gyorsabb) akkor BKV-zok.

[ Szerkesztve ]

"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"

Nem lenne baj, vagy meg kéne oldani a régi művelési módok miatt kialakult területeket megőrizni mellette. Pl. az alföldi puszta, mint olyan gazdálkodás nélkül fokozatosan eltűnnie. A vizes rét száraz rét, majd bokros, később fás terület, végül erdő lenne.

Nem racionális, sok nénivel beszélünk kutyasétáltatáskor. Az egyiknek itt óbudán özvegyként van egy 66m2 panelja, és egy kapirgálója az óbudai temetőnél a hegyoldalban. Ennek a néninek a rezsik után 40 ezer ft-ja marad egy hónapra, és 10 ezer a gyógyszer. 1 kutyás barátja van rajtunk kívül, a többi kutyást nem kedveli.

Ha ő, és ezernyi sorstársa elmenne legalább Dunaújváros kategóriájú városokba, vagy a szülőfalvába a zemplénbe, 25-30 millió ft készpénzzel ülne ugyanúgy elszigetelődve, csak 50-200km-rel alrébb. 75-80 évesen még oké,hogy inkább meghal, bár világot is láthatna, de hogy 65-70 évesen mi a terve, az hatalmas rejtély. A német nyugdíjasnak bezzeg nem derogál a Zemplénbe költöznie...

#312 "álhíreket" nem kommentálnak!

It'll hurt... a lot, but you'll be better - you say?!

Szerintem pedig van.
Persze sokan mondják, hogy nincs, de szerintem egyszerűen nem akarják elfogadni, hogy van.

Több kérdés merül fel bennem, pl:
1. Jobb helye van-e annak a 25-30millának folyamatosan leértékelt HUF-ban/EUR-ban/$-ban mint egy lakásban?
2. Gyógyszer: van-e orvos a faluban? És jövőre is lesz? Hány óra, míg kiér a mentő?
3. 70+évesen lesz kedve 2000nm-es kertet művelni?
Ezekre lehet van jó megoldás, de valszleg nem a Zemplén környéke. Olaszliszka után én bottal se piszkálnám a környéket.

#31: szvsz erősen helyfüggő:
- 40millás Bp-i jó helyen lévő lakás: nem olcsó, de simán lehet reálisan árazva
- eladhatatlan 5millás Békéscsongrádhátsóbékavakarósdi tanya: ez meg 1000Ft-tal nem ment feljebb az elmúlt 10évben, ugyanúgy nem kell senkinek
- megyeszékhelyen (ahol max 1-3 érdemi munkaadó akad) közel Bp-i áron, szerkezeti problémákkal árult kóceráj -> na ez lufi. Nagy összegben fogadnék, hogy a megyeszékhelyek lakossága a következő 20évben csökkenni fog, kivéve 1-2 szerencsést ahova sikerül vmi nyugati multit szerezni. Ahonnan meg pl lelép az audi, merci ott sírás-jajveszékelés és pestis...

Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.

ha egy lakás ára 1-2 hónap alatt 6 misivel emelkedik, akkor az nem lufi? kell-e ennél jobb definíció a lufira?

szerintem mindenki egyetért abban, hogy lufi van, a vélemények abban különböznek, hogy ki fog-e durranni, és ha igen, mikor.

Egy átlagos héten négy hétfő és egy péntek van (C) Diabolis

Reális lenne a szinten maradás, ha a medián(!) vásárlóerő felzárkózna mondjuk az osztrák szintre. Arra viszont nem alapozhatunk, hogy "majd jönnek a gazdagok/német nyugdíjasok tömegével házat venni" - nyilván jön pár, de egy idő után ezek kihalnak és újra piacra kerül az ingatlan.

Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.

"Reális lenne a szinten maradás" ugyan ezt mondták 2008 előtt is.

A lufi vége nem mindíg totális összeomlás, mint amit legutóbb produkált. A mostani körben a szabályozók (jegybankok) árgus szemekkel sasolják hogy mi van, ha picit is megbotlik a tőzsde, rögtön nyomtatnak párszázmilliárd EUR-t/$-t/CHF-et, akár mínuszba is viszik a kamatokat.

Jelen környezetben inkább egy Pengő effektust tudok elképzelni, amikor a pénz elértéktelenedik, és ennek megfelelően nem csak egy doboz gyufa kerül majd 1000Ft-ba, hanem az ingatlanárak se számítanak majd kirívónak. Persze mindez a csóri Ft-ban mérve, EUR-ra vagy pláne valamilyen nyersanyagra átszámítva egész más görbe rajzolódik majd ki. (az előző összeomlásnál is sokkal brutálisabb volt a hitelek alapanyagául szolgáló CHF-ben számolt reál-ingatlanár alakulása)

Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.

Nem mindig onnan jön a meglepetés ahonnan számít rá az ember.

ahhoz, hogy műveld a falu környéki földeket, nem kell ott laknod.
az erdő is egy gazdálkodási ág.

Egy átlagos héten négy hétfő és egy péntek van (C) Diabolis

semmilyen fundamentum nem indokolja, hogy ennyit nőjenek a lakásárak. ez egyértelműen a hitelpiacba történt mesterséges állami beavatkozás eredménye. amikor ez megszűnik, legkésőbb akkor kidurran az egész.

szerintem definíció szerint a lufi vége mindig totális összeomlás. mert ha nem, akkor az nem lufi.

Egy átlagos héten négy hétfő és egy péntek van (C) Diabolis

Jó anyagi helyzetű helyek, valóban. Észak-Békésben igen.

Ha nincs gazdasági sokk, akkor előfordulhat, hogy a fundamentumok hozzánőnek az árhoz vagy éppen szép csendben elinflálódik a forint. Azon múlik, hogy ki tudják-e húzni addig a hitelpiaci einstandot (ami egyébként nagyobbrészt az MNB-alapkamat, kisebbrészt a CSOK), amíg ez el nem érkezik. Ha úgy vesszük, kérdés: reális-e, hogy egy szobafestő havi 800eFt-ot keressen? Persze, nagyon meredek volt az emelkedés, de azt nézve, hogy a festő ugyanannyit (sőt többet) fizet egy autóért, bicikliért, repjegyért, sóskifliért, mint a Müncheni kollégája, sztem reális, és "maradhat". Viszont ha a keresetek "maradhatnak", akkor valószínű az ingatlanárak is maradni fognak, legalábbis nominálban. Viszont amerre nincsenek ilyen bérek (ld a fentebb emlegetett Békéscsaba) hamar realizálódni fog, hogy az odaálmodott "pesties" árak nettó illúzió.

Abban igazad van, hogy a lufinak alaptulajdonsága a kidurranás .

Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.

attól óvjon meg minket a mindenható, hogy a fundamentumok hozzáigazodjanak a lakásárakhoz... pláne infláció útján...

az áremelkedés valós alapja a gazdasági teljesítmény javulása lehet, más nem nagyon. minden más gazdasági problémát jelent. az viszont kivitelezhetetlen, hogy a gazdasági teljesítmény ilyen mértékben nőjön, mert nem lehet hatékonyságot ilyen tempóban növelni. lehet javulni, évi pár százalékot, de egy 40 milliós házon két hónap alatt 6 misit fogni, az nagyon durva történet. 40 misis háznál évi, ÉVI 1 milliós értéknövekedés is elég jó, nem a tizenkétszerese...

tehát ha nem nő a hatékonyság olyan tempóban, mint a lakásárak, akkor valami mástól szálltak el az árak, ez lehet tőkepiaci beavatkozás, vagy elvben lehetne infláció, de azt már itt emlegették pengő néven. nem akarsz a normálisnál 12x nagyobb inflációt, nem akarsz venezuelába költözni.

Egy átlagos héten négy hétfő és egy péntek van (C) Diabolis

Ha Szerencsre megy, vagy Tarcalra, akkor semmi baja se lenne. Nyilván ne Boldogkőújfalura vagy Regécre menjen.

It'll hurt... a lot, but you'll be better - you say?!

"pláne infláció útján..."

sajna ez a legvalószínűbb forgatókönyv. A papírpénz, főleg a forint lényege, hogy folyamatosan leértékelik, függetlenül attól, hogy a gazdaság nem termel több reálértéket, mint 1947ben.

#43: Balaton környéke a parttól 5-6km-re?

[ Szerkesztve ]

Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.

Az Ingatlanos topikba is mar sokszor leirtam - es sokan nem ertenek vele egyet. Ma ha a bp-i atlagfizetest nezzuk akkor nagyjabol ugyannnyi honapig kell dolgozni egy m2 ujepitesu lakasert Zugloban, mint 2006-ban, amikor vettem az ottani lakasom. Tehat a mai fitaloknak semmivel sem nehezebb venni, mint nekem volt.

A tobbseg amit lat, az az, hogy 5 eve a beka segge alatt volt az ingatlanok ara Bp-en, most meg mennyire draga. Mas is irta, hogy ha megint lentebb fog menni az ingatlanok ara (kidurran a lufi), akkor akik most akarnak lakast venni, akkor nem biztos, hogy hitelkepesek lesznek, mert nekik sem lesz munkajuk, vagy evek ota stagnal a fizetesuk, vagy barmi mas lesz.

Valamennyire elszalltak az arak es a nullahoz kozelito kamatok miatt boldog-boldogtalan ingatlant vett, de szerintem most a MAP+-al normalizalodik majd a helyzet es csokken a befektetesi celu ingatlanvasarlok szama.

Amugy a frusztraciot ertem is meg nem is. Baratnommel mi a nemet kozepreteg legtetejen, a felso legaljan vagyunk eves netto jovedelmet tekintve. Munchentol 30 km-re nem tudunk lakast/hazat venni ennyi penzzel sem. Elfogadjuk, hogy berelni kell, mert kevesebb a berleti dij, mint amit ugyanarra a lakasra ha megvennem, csak kamatra kellene fizetnunk. De ezert nem erzem magam rosszul, elfogadom a helyzetet.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

nna, kezdjük az elejéről:

"Ma ha a bp-i atlagfizetest nezzuk akkor nagyjabol ugyannnyi honapig kell dolgozni egy m2 ujepitesu lakasert Zugloban, mint 2006-ban..."
Ez igaz.

"Tehat a mai fitaloknak semmivel sem nehezebb venni, mint nekem volt."
Ez nem, uis sokkal többen keresnek az átlag alatt.

Apropó, München környékéről kérdés: az éves bérleti díj nálatok hány %-a a lakás piaci árának? Nálunk Baden-Württembergben ez 3% körül van, ami mellett elég buktás tulajnak lenni.

Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.

Ami biztos, hogy itt egy keleti megyeszékhelyen az árak sok esetben fel akarnak zárkózni az ország nyugati részéhez és ennek érdekében mindenki meg van őrülve.

Múltkor elmentünk megnézni egyet ami képről akár jó is lehetett volna, de az ajtóban kifordultunk úgy nézett ki.

De, hogy mennyi CSOK-ra mennek sokan egy példa:
Kinéztünk egy 2 éve átadott lakást, jó állapot stb, jó környék 25M. Elmentünk, beszélgettünk tettünk ajánlatot (elég barátit), elfogadták már szinte papírozás jött volna. Igen ám de benyögték, hogy nekik rajta a hitel (építtető felé) és hogy előbb azt ki kell fizetni és utána eladhatják nekünk.
Mi mondtuk, hogy nekünk is lenne benne hitel (nem érné meg a sajátot most belerakni), de semmi CSOK és társai. Az eladó szeme erre elkerekedett mivel azt gondolta, hogy mi fizetünk kp-ra vagy 15 milliót, meg a 10M-s CSOK-t odaadjuk nekik a semmire és majd abból ő kifizeti a részét. Vagy ha nincs CSOK vegyek fel személyi kölcsönt aztán majd a CSOK-ból úgyis visszafizetem hamar a hitelt hiszen az ajándék pénz.

Na azóta is árulja...

Illetve ami itt érdekes, hogy tényleg ha kell ha nem mindenki árulja a lakást, már csak hobbiból is hiszen sokaknak nagy lehetőség dobbantani innen vagy akár kisebbe költözni.

De ahogy írtam kb 300 hirdetés van elmentve, minden részlettel (ár, méret, stb) napi szinten frissítve és 90%+ még mindig eladó, és sokszor csak az ár drágul (gondolom majd mekkora üzlet ha valaki lealkudja az eredeti árra).

Mi elhatároztuk, hogy egyelőre nem lesz lakás sem, vagyis nézelődök de ha van van ha nem nem, már nem érdekel. Egyelőre megéri az albérlet is, aztán meglátjuk merre megy a dolog el.

Eladó: iPhone 13Mini 2 év gari, iPhone 6S 32GB

Nekem ez olyan 5-6% körül mozog, de ugye piaci érték is érdekes kérdés.

Eladó: iPhone 13Mini 2 év gari, iPhone 6S 32GB

Emlékezz! Épitőipari vállalkozónak ez aprópénz.

kdvsdmnkrvndttrlgsdnhzzszlsmt

6% nálam a fájdalomküszöb, afelett már akkor is vennék, ha fennál a kockázata, hogy xéven belül költözünk. A miénkhez hasonlót sajna nem árulnak a környéken vételre, ezért nem tudom a pontos viszonyokat besaccolni, itt az átlag bérletit átlag vételivel leosztva évi <4% jön ki. Ez amortizációs ktg-ekkel és egy esetleges - Murphy szerint természetesen lufidurranás utáni - költözés rizikója miatt már egészen biztosan nem éri meg.

Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.

Kölnben az elmúlt pár évben úgy megdrágult minden, hogy egyszerűen jobb maradni régi bérletben, mint akár másikba költözni, vagy ingatlant venni.

A déli rész is elszállt, legalábbis nekem 4-5évvel ezelőttről nem rémlenek 300k€ feletti árak egy-egy 70nm-es lyukért. Az immowelt szerint, amit fentebb linkeltem, csupán 2év alatt ugrottak 23%-ot(!!!) a vételárak 2130€/nm-ről 2860€/nm-re (medián Baden-Württembergre). És persze a közgazdászok folyamatosan arról siránkoznak, hogy nincs infláció. Mondom b..tok meg a jóédes ..átok, az ember életének legnagyobb kiadása negyedével drágul, mi ez, ha nem infláció?? Ja a fizetésem meg "inflációkövetően" 1%-ot "emelkedett", hurrá...

Szerencsére a bérleti árak valamilyen szinten kontroll alatt vannak, így bérlőként túl lehet élni, csak költözni ne kelljen.

[ Szerkesztve ]

Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.

Valahol 1.5-2% kozott. Fonokom Munchenben egy penthouse lakast berel, o szerinte tobbet fizet a tulaj kamatra, mint amit o berleti dijba kifizet neki.

Nalunk amugy az epitesi telek uresen annyiba kerul, mint egy 50-es 60-as evekben epult haz telekkel egyutt. Az utcankban most epitik a masodik uj hazat egy regi helyere, de a kornyezo utcakban is hullanak a regi hazak. Az ujakban az atlagos m2 ar 8-10 ezer euro kozott van. A kornyekunkon van olyan haz, amit 1,3 millioert arulnak, de a kepeken meg ho van, tehat azert annyiert mar nem lehet eladni gyorsan.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Millió EUR... Ez se normális, amikor kb 20éve először érdeklődésképpen megnéztem pár német-osztrák-svájci ingatlanhirdetést, ennyiből 2emeletes villát lehetett venni ősfás kerttel igencsak puccos helyen. A fizetések azóta jóindulattal se emelkedtek 50%-nál többet...

Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.

(+2018 óta is emelkedhettek az árak, mert a 2860€-s négyzetméterár egy 80m2-es lakásra 220k€-t sugall, a hirdetéseket nézve ez már eléggé az alja... A normálisabbak 300k felett vannak)

Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.

A szomszéd házat is ennyiért vette a szomszéd. Picsányi telek, rajta egy két szintes 6 szobás új családi ház, alatta két kocsibeálló, kb 200nm az egész. Mondjuk 90%-os készültséggel, azért volt ilyen olcsó, még kb 50-60 milla volt még befejezni, igaz forintban, merthogy ez Budapesten van. Az egész mutatvány alig volt 400milla fölött. Plusz 4% illeték.
Szóval Münchenben sem gondolom annyira kiugrónak az eur milla körüli házakat.

Hol veszel te 70nm-es házat 10 milláért? Már a legtöbb élhető helyen vidéken telket se kapsz ennyiért..

Kérdés mit jelent az "élhető"? Ahol fél óra jó tömegközlekedési kapcsolattal normálisan fizető melóhelyen vagy, ott tényleg nem kapsz...

Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.

Maradjunk annyiban, hogy mázlim volt. (rokoni kapcsolat, így olcsóbban adják). Egy tisztasági festés után simán lakható, ami komolyabb munka lesz, az némi tető felújítás, mert ugye az már nem mai csirke, de nincs olyan állapotban ,hogy nem bírna ki még 1-2 évet.

Vidékhez képest, amúgy jól vagyok fizetve(nem milliók, de nem is minimálbér), 20km-re van 2 nagyobb város is, ekkora területen belül több nagyobb cég is, szóval annyira nincs szar helyen.

[ Szerkesztve ]

"Meddig nőnek a lakásárak?" - ATV-s cikk.

Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.

1. Minek neki lakás a síron túlra?
2. Budapesten sincs orvos TB-re, vidéken legalább megfizethet valakit, hogy kijöjjön hozzá. Sőt, taxival is mehet magánrendelésre hosszú évekig.
3. Van kicsi parcella is, és az önkormányzatok az öregekre vannak berendezkedve, lesz aki lenyírjon neki 200m2-t 2-3-4 ezer ft-ért.

Olaszliszka a legkisebb probléma ott, amikor a papot megölik álmában az aranyozott fenyő kandellábelért, az kicsit komolyabb, csak ezt nem adják le a híradón.

Inkább halok meg 1:1.000.000-hoz, mintsem koldus legyek Budapesten 5-10-20 évig.

#45 Münchenben szabályozva vagy az albérlet-kérdés, de Németországban általánosan.

Itt a bérleti díj 70 volt, mondta januárban 80, majd júliusban, hogy 90. Mondom még él a szerződés, mondja nem érdekli, akkor felbontja és költözhetünk 2 hónap múlva, ő meg kiadja kollégistáknak 110-ért (hallotta híradóban). Mondom, akkor megy a névtelen, mert tudom, hogy nem adózol.

Ilyen van Münchentől 30km-re? Mert ez a baj a "miért nem akarok 60 évig albérletben lakni?" kérdéskörrel.

[ Szerkesztve ]

It'll hurt... a lot, but you'll be better - you say?!

Szerencsére van köztes megoldás, ahol tényleg nem rosszabbak az 1:1M-nél esélyeid egy kandellábergyűjtőre vagy arra hogy a mentő defektet kapjon az 50km-re lévő kórházból feléd. Nézelődni kell az országban.

Más: "Három éve csökken folyamatosan Budapest lélekszáma: 2016–2017-ben 3-3 ezerrel, tavaly csaknem 6 ezerrel többen hagyták el a fővárost, mint ahányan beköltöztek oda. A vándorbotot ragadók többsége hagyományosan a központi agglomerációban kezd új életet, a főváros „szoknyájához” tartozó 80 településen másfél évtizede 738 ezren, tavaly már több mint 850 ezren éltek." [link]

Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.

Tegnap beszéltem egy százhalombattai ingatlanossal és azt mondta, hogy náluk stagnálás van tavasz óta. A tavalyi pörgés sehol sincs.

Amúgy szerintem lufi nincs. Drágulás van, ami majd abbamarad ha nem pörög a gazdaság. De a régi árakat Bp és környékén el kell felejteni.

[ Szerkesztve ]

"Odamentem egy párhoz...négyen voltak!"

Békéscsabára és egyéb megyeszékhelyre 1-2 falunyi távból be lehet járni (onnan más központba úgyse), esetleg ilyenben? Tudom, az ár nem feltétlen lesz olcsóbb, de legalább minőségibb darabot találnátok esetleg ?

#65: a régi árak már csak a Ft inflációja miatt sem fognak visszaállni. De ha az 1évvel ezelőtti árakat viszontlátjuk valamikor, már az is nagy eredmény lenne (vásárlói szempontból). Kb olyan ez, mint a Bitcoin: felfedezte a befektetőmaffia, azaz az egyszeri halandónak már soha nem lesznek nagy lehetőségei, de azért a nagyobb lufik leeresztenek és a csúcsoknál lehet lényegesen kedvezőbb beszállási pontokat kifogni.

[ Szerkesztve ]

Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.

Jajj ne mond már, én is a lufitól félek mostmá.

MInden lufi sorsa a kipukkanás, nem ártana rékészülni.

Nem félünk! Nem félünk! Itthon vagyunk e földön. Nem félünk! Nem félünk! Ez nem maradhat börtön!

A pesti airbnb-k megtérülési rátájára lennék kíváncsi, ha alkalmazott nélkül tud ilyet üzemeltetni az ember, abban még lehet ráció.

[ Szerkesztve ]

Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.

Erre kb mindenhol lehet számítani: ingázás vs vételár. Az már 1x biztos, hogy Békés megye akkor is a világ vége marad, ha a magyar gazdaság rádupláz a német GDP-re. Ha módotok van a Balcsi környékére váltásra, 1000x inkább az! Észak-Dunántúl a középkor óta jobban pörgött gazdaságilag az Alföldnél... Melóhelyet nem könnyű a Balcsinál se találni, illetve ott is az a móka, hogy xy faluban veszel házat és pl Füredre kocsikázol naponta.

[ Szerkesztve ]

Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.

Pont egy ilyen "felújításon" mentünk keresztül másfél éve, egy rakás haszontalan dolgot újítottak (pl beraktak egy játszóteret, amikor a szomszédban van egy 5x akkora), lecserélték a 30éves szigetelést és a konyhát + a kertben kivágtak egy csomó fát, hogy újat ültessenek a helyükre. Ez már nagyfelújításnak számít = 25%-ot ugrott a lakbér egyik hónapról a másikra. Gondolkodtam peren, de megtaláltam a jogszabályt, hogy "nagyfelújítás"-nál kb azt csinál a tulaj, amit akar. Persze mindenről jól túlárazott számlákkal. Fa.sza, költözzünk? Minek, új szerződésben kb uannyit fizetnénk, mint a megemelt ár, mivel mások is emelgették az áraikat. Ráadásul költözéskor 2 hónap átfedéssel számolhatunk, ami lassan közelebb van a 2000 mint 1000EUR-hoz az egyéb ktgekkel/időveszteséggel nem is számolva.

Kb ezt utálom a legjobban ebben a hipermobilis bérlős világban, amikor huszonkevés évesen még 2 bőrönddel költöztem mindenféle cécó nélkül, még poén volt a világot bejárni, meg hogy dolgozhatok egyik héten San Franciscoban másik héten Irkutszkban - családdal, 5ajtós+2x3ajtós ruhásszekrénnyel, kanapéval, laposTV-vel gyerekcuccokkal ez már egész másképp fest.

Az adóztatás valószínű jobban ellenőrízve lesz Mo.-gon a jövőben, lévén az állam is rájön, hogy elég sok 8-10 lakással rendelkező tulaj vastag pénzeket visz haza sokszor adózatlanul.

[ Szerkesztve ]

Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.

Az adóztatás valószínű jobban ellenőrízve lesz Mo.-gon a jövőben, lévén az állam is rájön, hogy elég sok 8-10 lakással rendelkező tulaj vastag pénzeket visz haza sokszor adózatlanul.

azért van tippem, holy az airbnb/booking.com-os lakásokat melyik kör üzemelteti (n+1 offshore cégen keresztül)

szerencsére idén (vagy már tavalytól?) nem kell eho-t fizetni bérbeadás után, csak szja-t, aki azt sem akarja, azt felőlem nyugodtan rommá büntethetik.

de kellene önkormányzati szinten nyilvántartás a kiadott ingatlanokról, meg tényleg be kellene tartani a lakhelybejelentési kötelezettségeket. (csak ez senkinek sem érdeke szerintem)

Az AirBnB pont az, ahol a legjobban meg lehet fogni az egészet, lévén a szolgáltatás pont ebből él. Ő nem engedi elrejteni. A kártyás fizetések nem is tudnak eltűnni.

Nekem e téren elég jó szerződésem lett, fix éves tíz Euro emelés van a díjban.