Muszáj leirnom valahova, amin rágódok, hátha van ötletetek.

Ami van: Lakás.

Ami kell: Ház és egy lakás 20 év múlva a gyereknek.

Ami nincs: Pénz.

A opció: Megtartjuk ezt a lakást, felvesszük babavárót+csokot+lakáshitelt és abból lesz ház. Ezt a lakást kiadjuk, annak a bérleti dijából fizetjük a hitelt. Kérdés, kell e a gyereknek dunaparti, budai panorámás lakás, nem lenne e jobb nyerni rajta és eladni 70milláért, és venni később a gyereknek 9kerben egyetemhez közel egy panel 2 szobásat 40-50 milláért?

B opció,
Eladjuk ezt a lakást (kb 60-70m fogalmam sincs)+csok+babaváró ebből veszünk házat. Kb hitel nélkül megvan a ház, de ugye nincs lakás. Eltelik pár év, összegyüjtjük az önerőt, aztán házra vennénk fel jelzálogot, és abból vennék a gyereknek lakást, amit kiadnánk amig a gyereknek szüksége nem lenne rá, ha addigra kimegy a hitel akkor jó, ha nem akk fizetjük tovább.

Én a B opció felé hajlok (sztem nem kell a gyereknek ilyen lakás az egyetemi éveire), de asz asszony imádja a lakást és nem akar tőle megválni.. Szerintetek?

Samsung Galaxy s22Ultra/Corsair One Pro/Lexus RX400H

Szerintem nem lehet 20 évre tervezni az ingatlan piacon vagy a hitellel. A svájci frank hitellel sokan megborultak, aztán ott van, hogy most egyik percről a másikra duplázódtak meg az ingatlan árak. Bármikor jöhet az, hogy megrogyik az ingatlan piac, és több hitelt kell törlesztenetek, mint amennyit a házatok ér. Szóval én mindenképp olyan alacsonyan tartanám a hitel összegét, amennyire csak lehet.

A C terv, hogy eladjátok a lakást, vesztek egy házat, aztán ha tényleg megy a gyerek egyetemre, akkor összefogtok más szülőkkel, és közösen vesztek egy lakást, amiben ellehetnek a gyerekek az egyetem alatt. A közelség jó tanulás szempontból a gyereknek, a panoráma meg csajozás szempontból.

A D terv, hogy eladjátok a lakást, vesztek egy olcsóbbat az egyetemhez közel, azt kiadjátok drágán, mert mégis az egyetemhez közel van. A két lakás különbözetéből, CSOK-ból, stb. vesztek egy házat, a hitelt meg törlesztitek a lakás bérleti díjából.

Az E terv, hogy eladjátok a lakást, felépítitek a házat. Aztán 20 év múlva, ha kirepül a gyerek, akkor eladjátok a házat, és vesztek két lakást, mert gondolom nem akartok ketten élni egy bazi nagy családi házban.

Buliban hasznos! =]

Hogy tegyek tegyek a mondat végére....

a műanyagról tökéletesen a hígító és a wd40 ronggyal történő, váltott törölgetése oldotta meg a ragasztó eltávolítása dolgot.. Azért csak így jött össze, mert nagy volt a felület. Sokat kínlódtam vele, az eredmény nagyon szép lett, még szemüvegben sem látszik marás-maradvány...

C opció: Eurojackpot 760Ft -> 12,2 milliárd Ft.

Csak a megfelelő számokat kell megjelölni.

5 évre sem lehet tervezni előre, nem hogy 20-ra.

Na, ez egy érdekes dilemma. Mindkettő mellett vannak pro és kontra érvek.

Alapból én is azt mondanám, amit inf3rno: minél kisebb a hiteled, annál nyugodtabb az életed. (és még rímel is, most találtam ki)
Mert most szép terv, hogy az albérleti díjból törleszted, de ez alapból bizonytalan tényező, ki tudja, mikor dől be a lakáspiac (valószínűleg nem hamar, de ki tudja.) de ha a mostani lakás ér 60-70millát, +az ajándékpénzek max.35millió asszem, +saját pénz, tehát 100milla körüli nagyságrendben kerestek házat. Ehhez alsó hangon 50milla hitel kéne. 20. értsd HÚSZ évre. Köszi szépen, nekem nem kéne a nyakamba.
Szóval húsz évig stabilan kell albérlő, ami alatt bőven lelakják a lakást, tolni kell bele azért pénzt. Jól hangzik a havi 2-300, de ebből költeni kell a lakásra, meg adózni is kell.
És persze az egész függ a most meglévő gyerekek számától, bevállaljátok-e a 3-at, lesz-e 3, stb. És ugye ha 3 gyerek van, akkor egy lakás nem biztos, hogy elég lesz 20-30 év múlva.
Szóval az A terv a macerásabb.
És bár az is igaz, hogy a feleség szava a döntő, ezt tudjuk, de lehet, hogy meggyőzhető. Ha beleszeret az új házba, lehet, hogy nem fog annyira ragaszkodni a régi lakáshoz. Csak ezt utólag fogja belátni, addig nem biztos, hogy el tud vonatkoztatni.

B: Mindent összevetve én is efelé hajlanék. Mert jó dolog, ha van egy passzív pénzt termelő, jó helyen lévő nagy lakásod, de ha emiatt eladósodsz, akkor az komoly macera.
Ráadásul ki tudja, hogy a gyerek 20, ismétlem HÚSZ év múlva nem is Pesten fog lakni, nem abba az egyetemre akar menni, amit Te most 20 évvel korábban elképzeltél neki, stb.stb.
Én a rugalmasság híve vagyok, majd 20 év múlva eldöntitek, hogy akkor mi lesz neki a jó, és akkor vesztek neki olyat, ami az akkori igényeknek meg fog felelni. Addig meg lehet gyűjteni a pénzt. (és szerintem felesleges 5év múlva az addig összegyűjtött önerőből hitelbe belevágva venni valamit a gyereknek. Előre. Ha esetleg befektetési célból akartok, akkor az más, de a gyerek ne legyen alibi egy korai vásárlásra).
Ja, és kalkulálni kell azzal, hogy akkor már lesz 2 másik gyerek, más igényekkel. Addig meg bármi lehet. (pl. egymás agyára mentek, elváltok, a hitelt elosztani macera . Ne így legyen). Az is lehet, hogy 10év múlva az egész család kiköltözik külföldre, mert jön egy olyan lehetőség. Hitel nélkül könnyebb mozdulni. Meg azért nem jó úgy lefeküdni esténként, hogy baszki, 3 éve fizetem, és még mindig van 67millió hátra az nettó 50milliós hitelből.

A lényeg, hogy sikerült leszedni.

#38097 Top cat
Te aztán szereted a pálinkát.

Hitel? Csak hittel!

(Vakhittel...)

https://logout.hu/tema/re_gerincserv_muteti_kezelese/keres.php?suser=Eastman ⮞ Műtét nélkül is lehet megoldás...

Nem vagyok iszákos, de tudom mire jó. Még süteményt is lehet vele csinálni.

Teljesen egyetértek abban, hogy jobb kivenni a gyereket a képletből, és nem a 20 évvel későbbi vélt igényekhez igazodni. Ha ilyen szemmel nézzük, akkor a legegyszerűbb eladni a panorámás lakást, hozzácsapni egy CSOK-ot és egy babavárót, aztán meg is van a ház. A mostani igényeket ez teljesen kielégíti, a 20 évvel későbbi igényekkel meg ráér az ember akkor foglalkozni, amikor biztossá válnak, mondjuk 18-20 év múlva. Ha marad pénz befektetni, akkor sem biztos, hogy az ingatlan befektetés most a legjobb befektetési forma, lehet, hogy valami mással, pl tőzsdével sokkal jobb hozamokat érhetne el hasonló kockázattal. Ehhez a részéhez tényleg jobb lehet megkérdezni egy befektetési tanácsadót, ahogy előttem írták. Illetve azt is érdemes hozzátenni, hogy ingatlanon belül sem biztos, hogy egy lakás hozza a legjobb hozamot, pl ismerősöm elárverezett garázsokat vett még a svájci frankos időkben, mert azokat nem lehet úgy lelakni, és ugyanúgy hozzák a bérleti díjat. Az ingatlannál még nagyon sokat számít a helyszín is, vannak olyan kerületek, ahol rohadt nagy a garázs hiány. Lakás terén is gondolom többet érhet egy egyetemhez közeli, ha ki akarja adni. Na részemről ennyi, én bevallottan nem értek hozzá, csak okoskodom.

[ Szerkesztve ]

Buliban hasznos! =]

Jaja, garázs ilyen szempontból jobb befektetés. 1db kevesebbe kerül, sokkal likvidebb ezáltal, nem áll benne 60-70M,mint a mostani lakásban.
Mert ha megtartják, akkor oké, a bérleti díjból törlesztik a hitelt, de azt is bele kell kalkulálni, hogy pont emiatt kell felvenni a hitelt, elég komoly kamattal, és így nézve nem biztos, hogy megéri. Mert mondjuk 50M, 5%-nál is évi 2,5M csak a kamat. Amit havi 200ezres bérleti díj sem fog fedezni, hiszen a díjból adózni kell, a lakásra költeni kell, szóval első körben fixen minuszos megtartani a lakást. És még kötöttség is.

És egyetértek azzal is, hogy érdemes _megbízható_ pénzügyi tanácsadót is megkérdezni majd, ha annyira sok befektetni való pénz termelődik. Mert ha hitel nélkül sikerül megoldani a váltást, akkor gyarapodni is könnyebb.
Én sem vagyok szakember, én is csak okoskodok, de azért a józan ész, meg némileg átgondolva a dolgokat (+némi szerencse) eddig egész jól sikerült ellavírozni. És látva, hogy mások jobb feltételekkel hónapról hónapra élnek tartalék nélkül, akkor annyira nem is rosszul.

[ Szerkesztve ]

A legegyszerűbb mutató, amit nézni szoktak, hogy hány év alatt térül meg a befektetés a mostani feltételekkel. Egy 50 millás lakás havi 200k-val, 50.000k/200k/hó = 250 hó = 21 év, és akkor az amortizációval nem számoltunk. Azt mondja Kiyosaki, hogy az 5 éves megtérülés az jó befektetés a 10 éves még elmegy, afelett meg nincs értelme foglalkozni vele. Ahogy nézem a 10 éves az 2^(1/10) = 1.07. Mások szerint az 5% éves hozam is elég, ami kb. 14 éves megtérülést jelent, de ők nem lettek soha dollár milliomosok a nulláról.

Buliban hasznos! =]

és mindenféle mutató nélkül már csak átgondolva is sikerült kisakkozni, hogy nem csak befektetésként nem éri meg, hanem még minuszos is, mert nem termeli ki a miatta felvett hitelt. (mondjuk én havi 200-zal számoltam, de lehet, hogy többért is ki lehet adni, de ugye ebből adó, amortizáció, stb).
Tegyük hozzá, itt mondjuk egyéb tényezők is vannak, nem szimpla befektetésként tekintve rá, mert a lakás megmarad (igaz, 20 évvel öregebb és lelakottabb lesz), érzelmi szempontok, meg hát a gyereknek lesz egy bazi nagy lakás, ami nem is biztos, hogy pont passzolni fog neki

Ja, én csak arra próbáltam rávilágítani, hogy még hitel nélkül is rossz befektetés ilyen feltételekkel. Hitellel meg pláne az. Hitellel csak olyat érdemes, amire most van szükséged és ki tudod pozitívra hozni hosszú távon vagy legalább nullára. Legalábbis Kiyosaki azt írta az egyik könyvében, hogy ő annak idején vett egy ingatlant, feldarabolta két részre, az egyik részét eladta részletfizetéssel, a bankkal pedig egy olyan egyedi hitelben állapodott meg, ami alacsonyabb törlesztőrészletű, mint az eladott rész részletfizetése. Nyilván ehhez kell egy olyan telek, amit olcsón árulnak ahhoz képest, amennyit ér, és meg tudod csinálni vele, pl amit a bank elárverez. Meg hát itthon nem tudom mennyire szokás bemenni a bankba, és egyedi hitelt kérni, mert neked egyik hitelcsomag sem tetszik. Az USA-ban ezt simán meg lehet csinálni. Összességében nekem úgy tűnik, hogy ingatlant akkor érdemes venni, amikor alacsonyan vannak az árak az ingatlan piacon, egyébként nem annyira éri meg, mert nagy a tőke igény, és keveset hoz. Persze lehetnek kivételek, pl volt talán 1-2 éve hír, hogy valaki látta, hogy iparterületen nagyon beindultak a cégek, vett egy nagy telket, felhúzott rá egy csarnokot, és az eladással 10 év múlva 100 millió felett keresett vele.

[ Szerkesztve ]

Buliban hasznos! =]

Ez elég egyedi, nehezen kivitelezhető itthon, amit ő megcsinált. Meg szerintem itthon nem nagyon lehet alkudozni. Meg mondjuk 10 éve ha volt 20millád, és felvettél mellé 50-et, azért lehet, hogy kedvezni akartak.
Ma már annyira drága minden, hogy tök átlagos ennyi hitelt felvenni lakás/házvásárláshoz, egy vagy a sok közül, nem nagyon diktálhatsz.

Meg lehet, hogy az itt felvetett eset is teljesíti a példában lévőt, hogy pl. a kiadott lakás albidíja több lenne, mint a havi törlesztő. De ha minden egyéb járulékos költséget, macerát figyelembe veszel, már nem jön ki jól a dolog.

szerk: akinek sok pénze van, vagy benne van a témában, az tud vele keresni.
Az albérletezéssel is biztos lehet, aki komolyan ezzel foglalkozik. Az átlagembernek csak akkor éri meg, ha van egy "felesleges" lakás, akkor arra jó, hogy ne álljon üresen, és hozzon valamit, de nem ebből fog meggazdagodni. De 0-ról belekezdeni, nagy tőke kell, hitellel meg nehéz visszatermelni.

"hogy ingatlant akkor érdemes venni, amikor alacsonyan vannak az árak az ingatlan piacon"
Ezzel nem lehet vitatkozni
Aki figyeli a trendeket, az tud ebből valamit kihozni, de lassan őrölnek a malmok, és sok pénz kell hozzá, ez egy külön szakma. Én laikus vagyok, nekem (sajnos) nincs pénzem ilyenbe belevágni, és nem is nagyon tenném.
Személy szerint nekünk szerencsénk volt, pont '13-ban vettük a házunkat. Akkor még nem tudtuk, hogy pont jókor.
Na, aki akkor befektetési céllal sokat vett, ma gazdag ember. (igaz, ha volt pénze több ingatlant venni, akkor már akkor is gazdag volt )

[ Szerkesztve ]

Ja, azt mondják, hogy érdemes a szemléletet átvenni, mert az segít felismerni az ilyen lehetőségeket. A mostani feltételek mellett például ez a történet valószínűleg nem lehetséges, de ha változik a piac, akkor lehet, hogy egyszer nálunk is az lesz. Igazodni kell hozzá.

Ja hát itthon sajnos eléggé tőkeszegény a legtöbb ember, úgy meg nehéz befektetni vagy egyáltalán kockázatot vállalni, hogy az évtizedek alatt összekapart néhány millió elúszhat ha elcseszed. A termelő jellegű vállalkozásokkal is ugyanez a probléma. Például a parádsasvári üveggyár tök jól ment. Megvették, becsukták, és már soha az életben nem fogja senki újraindítani, mert nincsen tőke hozzá. Aki megvette az tulaja az Ajka kristálynak, és pont ezzel a céllal vette meg, hogy kinyírja a konkurenciát.

[ Szerkesztve ]

Buliban hasznos! =]

Tudod über kocka: nem drogozom, nem dohányzom, nem iszom, nem kávézok, nem nőzöm (hoppá) Persze jön akkor a kérdés minek élek, na de a viccet félretéve ritkán iszom alkoholt akkor is kimerül SÖR fogyasztásában esetleg vodka vagy még ritkábban pálinka.

Köszi mindenkinek a segitséget, valóban segitettetek.

Reméljük asszonyt mostmár megtudom győzni, hogy ezt a laksát adjuk el és vegyünk házat belőle hitel nélkül és legalább lesz mire gyűjteni a házból

Samsung Galaxy s22Ultra/Corsair One Pro/Lexus RX400H

Ja én az illóolajokról írtam, nem a WD40-ről. :-) Amúgy biomérnök 2004, még osztatlan képzésben az első 3 év nagyjából ugyanaz volt, mint a vegyészeknek, utána jött a bio része elég töményen. Csináltunk illóolajakat is többek között.

Buliban hasznos! =]

Es vegyeszkent szted mit kenjek a konyhapultra h vizhatlan legyen?? :D

Meglovagolom a topik hullamjait

Samsung Galaxy s22Ultra/Corsair One Pro/Lexus RX400H

Ne kenj rá vizet és vízhatlan lesz? Anno a Nemo-ban fókazsír volt a csodaszer. (a vízhatlan szóval ott találkoztam először.... )

Később általában nem értek egyet azzal, amit korábban leírtam. Ehhez néha évek kellenek, néha percek csak...

Egyetlen atombomba képes elrontani az egész napodat!

Konyhaban viszonylag nehez elkerulni :D

Megfogtam az asszony maltaijat es vegig toroltem vele a pultot de a kutyazsir nem bizti h hat

Samsung Galaxy s22Ultra/Corsair One Pro/Lexus RX400H

A máltainak nem igazán zsíros a szőre, szobakutya. Tartsatok Lagotto romagnolo-t például....

Később általában nem értek egyet azzal, amit korábban leírtam. Ehhez néha évek kellenek, néha percek csak...

+

[ Szerkesztve ]

https://logout.hu/tema/re_gerincserv_muteti_kezelese/keres.php?suser=Eastman ⮞ Műtét nélkül is lehet megoldás...

Sziasztok!
HardverAprón vásároltam valakitől, értékelésre kattintok és ezt dobta fel
"Már kezdeményeztél értékelést" - pedig nem.
Mit tudok tenni, hogy ténylegesen tudjak is értékelést írni?

Szia!

A hirdetés alatt ott a "Jelentem." gomb, vagy a Moderátort keresek a fórumhoz!, és a Bugok, problémák @ PROHARDVER lapcsalád topikok.

[ Szeretkezve ]

Köszönöm!!!

[link]

Később általában nem értek egyet azzal, amit korábban leírtam. Ehhez néha évek kellenek, néha percek csak...

10 év? Olcsón megússza.

Vannak mostanában olyan szerek, amiknél van egy hidrofil és egy hidrofób réteg egymáson, és mindent is taszítanak. Lehet kapni fújható formában is, gondolom egy idő után lekopik, viszont azt hiszem mérgező lenne egy konyhapulton. Próbáltam visszakeresni, de már évekkel ezelőtt bookmarkoltam, esélytelen.

Buliban hasznos! =]

Basszus, majdnem úgy néz ki, mint öreganyám fiatalabb korában. Ő is van, hogy bűnöz, és befőz egy 25kg-ot, de azért a 300 már durva.

Buliban hasznos! =]

A sütőben sült változatot szoktuk mi egy ideje, az egész jó.

[ Szerkesztve ]

Buliban hasznos! =]

Öntapadós tapéta konyhai pult felújítására.

[ Szeretkezve ]