2024. március 28., csütörtök

Gyorskeresés

Őszinte ingatlan hirdetéseket!!!

Írta: |

[ ÚJ BEJEGYZÉS ]

Keresgetünk házat, vagy valami hasonlót, de kezdek idegileg kiborulni.
Ok, hogy kicsit felül kell lőni a hirdetést, hogy ínycsiklandó legyen, így a szuterén az pince, az üdülő az zártkert, stb, de egyre durvább dolgok vannak.

Ma egynek majdnem megmondtam, hogy b...a meg a jó k............, mikor kiderült, az 50nm-es családi ház az igazából hivatalosan "felvonulási épület", vagyis szimpla fabódé, alap nélkül, és úgy 50nm, hogy 39nm + 11nm fedett terasz.
Ahha, terasz, erkély 0,5-ös szorzóval számolandó.

De volt egy másik, akinél kiderült, a 70nm tetőteres ház úgy 70nm, hogy 35nm az alap, x2. De b+, a tetőtérnél az 1,9m alatti területet ne számold 1-es szorzóval! Sőt, leginkább sehogy!

Miből gondolja a sok barom, hogy ha azt írja a düledező romjára, hogy jó állapotú, akkor ha megnézem, és szar, akkor megveszem?
Miért nem írja le, hogy milyen VALÓJÁBAN?

Vagy mit szólna egy ilyen, ha jól orbbaverném mikor odamegyek a semmiért, pazaroltam a telefont, a benzint, mindent.

Volt ma mégegy. Vegyes falazatú.
- Mennyire vegyes?
- Hát vályog meg tégla.
- Gondoltam, azt kérdeztem mennyi fala vályog?
- izé, egy fala tégla.
- nyádat...

ááááááááááááááááááááááááááá

elegem van...

Hozzászólások

(#1) biker


biker
nagyúr

hol lehet értelmes hírdetéseket találni???

Elektromos autó töltő berendezések | Mesterséges növényvilágítás | Mai ajánlatunk: www.gerisoft.hu | www.e-autotoltokabel.hu | www.agrar-vilagitas.hu |

(#2) Csemike


Csemike
csendes tag

Értelmes hirdetést? Háááát.... Addig is lazításképpen olvasgasd az urbanista.blog.hu-t. Általában az érdekes/vicces/felháborító ingatlanhirdetésekkel foglalkoznak, de van ott mindenféle. Én jót szoktam szórakozni rajta. :))

(#3) KilgoreTrout


KilgoreTrout
senior tag

Sokat szidják az ingatlanközvetítőket, de a problémádra jó megoldások. A normálisabbja (az akinek van valamennyi esze) őszinte hirdetést rak fel, hogy ne kelljen feleslegesen kivinnie érdeklődőket. Ha kamuzik valaki, az úgyis kiderül egyből és elment rá két órája (utazás, időpontegyeztetés). Barátnőm is ezzel foglalkozik, és az az érdekes, hogy legtöbb esetben nem igaz, hogy olcsóbban hirdetik a tulajok saját lakásukat (az ingatlanos által hirdetett ár - a jutalék), mert ha valaki látja, hogy az ingatlanos x pénzért hirdeti a házát/lakását, ő is annyiért rakja fel. Nem tudom ez miért van, de érdekes. Persze ez csak azokra vonatkozik, akik megbíztak egy közvetítőt is. De a többiek meg... A legtöbben sajnálják azt a pár ezer forintot, amiért az ingatlan.com-on képet rakhatnának fel. És ezért fél évvel később tudják csak eladni ingatlanjukat. Néha nehéz megérteni az embereket.
Szóval ha nem valami eldugott faluban keresel lakást, szerintem nem érdemes csak "tulajdonostól" hirdetésekre korlátozni a keresést.
Ja, és fénykép nélküli helyre miért mész ki egyáltalán?

[ Szerkesztve ]

(#4) Vakegérke válasza KilgoreTrout (#3) üzenetére


Vakegérke
veterán

Ha a barátnőd is ezzel foglalkozik, akkor rövidre is zárható a probléma. Kapcsolat felvétel, igények felmérése, ajánlatok, üzletkötés, jutalék. Mindenki elégedett, és boldog.

Szép szolidan, szép szolidan, elvégre nem vagyunk otromba állatok... (KFT) Birodalmi Szóvivő és Békenagykövet (:L topic)

(#5) biker válasza KilgoreTrout (#3) üzenetére


biker
nagyúr

bocsi, nem akarom nagyon bántani az ingatlanosokat, de ők is ugyanezt teszik.

1: alap, hogy nem adja meg, hol van a településen belül, ezért fel kell hívd, vagy megadja, de valójában 3 utcával arrébb van, nehogy megtaláld, mert félti
2: ő is eladni akar, ezért ő is fényez. erre legjobb példa az ingatlanos szerint beépíthető tetőtér, ami kiderült, fagerenda és nádszövet födémre volt, erre mit építesz be? én rálépni sem merek
3: fénykép van, de abból nem derül ki minden, sokszor csak azt látod, milyen bútorai vannak.

Elektromos autó töltő berendezések | Mesterséges növényvilágítás | Mai ajánlatunk: www.gerisoft.hu | www.e-autotoltokabel.hu | www.agrar-vilagitas.hu |

(#6) KilgoreTrout válasza biker (#5) üzenetére


KilgoreTrout
senior tag

Hát ja, hülyék mindenhol vannak. Mondjuk tényleg nem értem, hogy ebben mi a biznisz, ő is utazik, te mérges leszel (ergo nem fogsz vele többet üzletelni).
Fényképre ugyanez vonatkozik. Ahol mondjuk nincs kép a fürdőszobáról (ami mondjuk elég jó támpont a lakás állapotának megállapításához) vagy a konyháról és nincs alaprajz sem, ott már kezdj gyanakodni. (A már korábban írt urbanista.blog.hu-n van jó sok elrettentő példa).
Egy másik bevált módszer, hogy felraknak valami álomlakást tök jó áron, aztán ha felhívod, közlik, hogy már eladták de tudnak ajánlani helyette mást. Mondjuk ez közel sem akkora köcsögség, itt max a hívás árát bukod, (aztán ha nagy mázlid van, esetleg tényleg mond valami jót).

Egyedül a nem pontos cím megadás az, ami védhető, hiszen ha valaki sokat dolgozott vele (telefonált, megnézte, fotókat, alaprajzot csinált, felrakta 15 különféle ingatlanos oldalra, ahol fizet a képekért/kiemelésért), akkor érthető, hogy pénzt akar látni belőle. Mondjuk a normálisabbja itt is megadja az utcát, max a házszámot nem, és ha tényleg ingatlanos nélkül akarod intézni, akkor körbekérdezhetsz a környéken, vagy bedobálsz pár "lakást vennék" cetlit a postaládákba.

[ Szerkesztve ]

(#7) fekeandras


fekeandras
őstag

Elolvastam az írásod és mint ha csak én írtam volna.A legtöbb ház "jó állapotú" + "igényesen felújított" stb... Aztán ha lebeszéli az ember az eladóval és elmegy az ember a címre jól pofára esik.A szerkezet omladozik, a tető már már hullámvasút...És ha ezt az ember esetleg szóvá teszi az eladó (tisztelet a kivételnek) még el is kezd arcoskodni... Áhh... Borzasztó.

De annyival kiegészíteném a dolgot, hogy abszolút nem kell tartani a vályog építésű házaktól.Annyi "gond" van vele, hogy a legkisebb sérülést is a leghamarabb ki kell javítani.Ha leesik a vakolat a legkisebb repedésen át is beszivárog az eső és a fal laza szerkezete miatt hamar (akár 2-3év alatt!) ki tudja "mosni" azt annyira, hogy az már akár veszélyessé is válhat.Otthon vidéken az anyám háza is vályog építésű.Két dologra kell nagyon odafigyelni ilyen ház vásárlásakor.
1: Legyen normális beton alapja, ne süllyedjen sehol.
2: Meg kell nézni, hogy a falak tökéletesen függőlegesen állnak-e.Ha bármelyik irányba minimálisan is be van dőlve gondolkodás nélkül ott kell hagyni!Ekkor ugyanis az épület süllyed.Utólag is alá lehet alapozni illetve ha van alapja de mégis süllyed akkor betont lehet pumpálni a föld alá ami eltömíti a föld alatt található üregeket ezzel megállítja a további süllyedést de ez nem túl költséghatékony megoldás.Két utcával odébb 1,6millióért nyomtak így körbe egy öreg tornácos parasztházat.Mondjuk német nyugdíjasok vették meg nyaralónak.Nekik ez nem akkora kiadás.

(#8) biker válasza KilgoreTrout (#6) üzenetére


biker
nagyúr

szívesen dolgozok együtt ingatlanossal, ha értelmes.

vác, sződ, sződliget, fót, és környéke érdekel

Elektromos autó töltő berendezések | Mesterséges növényvilágítás | Mai ajánlatunk: www.gerisoft.hu | www.e-autotoltokabel.hu | www.agrar-vilagitas.hu |

(#9) biker válasza fekeandras (#7) üzenetére


biker
nagyúr

igen. felújított = felújítandó, felújítandó = bontandó

Mondjuk azt sem értem, mikor bontandó házat "telekárban" adnak. és mondjuk egy 1000-es telek 12milla, egy 1000-es telek bontandó házzal 12milla.
b@sszameg, az nem annyit ér, hanem üres telek ára mínusz a bontás ára, ami akár egy milla is lehet.

Elektromos autó töltő berendezések | Mesterséges növényvilágítás | Mai ajánlatunk: www.gerisoft.hu | www.e-autotoltokabel.hu | www.agrar-vilagitas.hu |

(#10) fekeandras válasza biker (#8) üzenetére


fekeandras
őstag

Attól függ mekkora összeget tudsz rászánni.Mert például Dunakeszin a 1,5 szobás szarul szigetelt lakótelepi távfűtéses 36nm-es lukak kezdődnek 8,5-9milliónál.Kertes házat, de még csak házrészt sem kapni 11-12millió alatt.És ezek eléggé le is vannak lakva.(kertesház esetén nyugodtan rá lehet számolni vagy 2-2,5 milliót /ha saját kezűleg csinálja az ember/, hogy rendbe tegye.Ha esetleg tetőt kell javítani ne adj isten 1:1 cserélni akkor minimum 3x ennyit)Nővéremék februárban költöztek vissza keszire pestről.Fél évig keresgéltek mire találtak egy olyat ami kompromisszumokkal ugyan de megfelel nekik.Ezt is csak úgy, hogy közvetlen árverezés előtt állt már a házrész és egy ismerősön keresztül tudták meg, hogy mi van.Egy sorházban, nagyon pici 1szoba konyha pici fürdőszoba meg egy kb 10x6méteres zárt kert amiből semmit sem lehet beépíteni.A vízvezetéktől kezdve a szobában a villany vezetékeken át mindent cserélni kellett.A tető még így is elég szar, közös vízórán van mindenki, gáz még nincs bent, villanyfűtés van stb...

[ Szerkesztve ]

További hozzászólások megtekintése...
Copyright © 2000-2024 PROHARDVER Informatikai Kft.